¿Cuáles son los distintos tipos de real estate que existen en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario en Estados Unidos es amplio y diverso, ofreciendo una variedad de oportunidades de inversión. Si estás interesado en adentrarte en el mundo de los bienes raíces en este país, es importante comprender los diferentes tipos de propiedades disponibles. Aquí te contamos los detalles.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos es uno de los más sólidos del mundo y ofrece oportunidades a todo tipo de inversores. Hay varios tipos de propiedades que se pueden comprar, y cada una tiene sus propias ventajas y desventajas.
En este artículo, analizaremos en qué consiste el mercado inmobiliario estadounidense y explicaremos cómo interactúan los distintos tipos de propiedades dentro de él. Al comprender cómo se compone el mercado, podrá tomar decisiones de inversión inmobiliaria más inteligentes a la hora de comprar o vender propiedades en Estados Unidos.
Aspectos del mercado inmobiliario en Estados Unidos
El mercado inmobiliario en Estados Unidos es uno de los más grandes y dinámicos del mundo. Ha experimentado altibajos a lo largo de su historia, pero en general, el sector inmobiliario estadounidense ha mostrado una tendencia de crecimiento a largo plazo.
Durante los últimos años, el mercado del real estate (bienes raíces) en Estados Unidos ha sido generalmente sólido. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el panorama puede variar según la ubicación geográfica y otros factores económicos. Para facilitar el entendimiento del contenido, proporcionaremos una visión general de algunos aspectos relevantes del mercado inmobiliario en USA:
- Tipos de propiedades: En Estados Unidos, hay una amplia variedad de propiedades disponibles en el mercado, que incluyen viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, propiedades comerciales e industriales, entre otros.
- Compra de vivienda: La compra de vivienda es una parte importante del mercado inmobiliario estadounidense. Muchas personas optan por comprar una vivienda como inversión a largo plazo o como residencia principal. Los precios de las viviendas pueden variar considerablemente según la ubicación geográfica. Las ciudades más grandes y populares tienden a tener precios más altos, mientras que las zonas rurales suelen ser más asequibles.
- Alquiler: El alquiler de propiedades también es una opción popular en EE.UU, especialmente en áreas urbanas. Los precios de alquiler pueden variar significativamente según la ubicación y la demanda del mercado. Las ciudades con altos costos de vivienda, como San Francisco o Nueva York, suelen tener alquileres más elevados. Mientras que estados como Florida ofrecen un mayor retorno de la inversión (ROI).
- Tendencias actuales: En los últimos años, se ha observado un aumento en la demanda de viviendas asequibles y sostenibles. Muchos compradores buscan propiedades energéticamente eficientes y con características ecológicas. Además, el mercado de bienes raíces comerciales sin duda experimentó cambios debido a la pandemia de COVID-19, con un aumento en el trabajo remoto y la necesidad de adaptar los espacios comerciales a nuevas formas de negocio.
- Financiamiento hipotecario: En USA, los compradores de viviendas suelen financiar sus compras a través de hipotecas. Las tasas de interés hipotecario pueden variar según las condiciones económicas y las políticas de la Reserva Federal. Es importante tener en cuenta que el acceso al financiamiento y los requisitos crediticios pueden influir en la capacidad de las personas para comprar una vivienda.
- Inversión en bienes raíces: Muchos inversionistas ven el mercado inmobiliario de Estados Unidos como una oportunidad de inversión atractiva. La propiedad de bienes raíces puede ofrecer ingresos pasivos a través del alquiler, apreciación del valor a largo plazo y beneficios fiscales.
Tipos de Real Estate en EE.UU.
Ahora, repasaremos los 4 tipos principales de real estate presentes en el mercado inmobiliario norteamericano.
1) Terreno
El terreno es el tipo más básico de propiedad inmobiliaria. Puede utilizarse con fines agrícolas, residenciales, comerciales e industriales. Es un recurso finito que puede venderse o arrendarse a terceros.
La tierra también puede dividirse en parcelas más pequeñas para su venta o arrendamiento, lo que significa que puede tener múltiples propietarios que tienen derechos sobre diferentes partes de la misma en diferentes momentos (por ejemplo, cuando una persona vende su parte).
2) Residencial
Los bienes inmuebles residenciales son el tipo de propiedad más común en Estados Unidos. Se utiliza como vivienda e incluye casas, apartamentos, condominios, casas adosadas, dúplex y casas prefabricadas. Los inmuebles residenciales suelen ser menos caros que los comerciales porque no tienen tantas comodidades o servicios cerca (como restaurantes).
Los bienes inmuebles son un activo valioso. Puede ser una inversión poderosa, pero también requiere importantes recursos financieros para comprar y mantener una propiedad. Cuando se está listo para invertir en bienes inmuebles, hay varios factores que deben tenerse en cuenta antes de hacer una oferta por cualquier tipo de propiedad.
3) Comercial
Los inmuebles comerciales son los que se utilizan con fines comerciales, como tiendas y edificios de oficinas. Los inmuebles comerciales suelen ser más caros que los residenciales porque se utilizan con más frecuencia y generan más ingresos para sus propietarios.
Tipos de inmuebles comerciales
Los inmuebles comerciales pueden ser propiedad de una sola persona o empresa, o de una sociedad colectiva o de responsabilidad limitada (SRL). Además de formar parte de una estructura LLC, algunos inversores optan por comprar propiedades comerciales a través de fideicomisos que se crean específicamente para este fin. Los inversores deben considerar sus metas y objetivos de inversión antes de tomar cualquier decisión sobre cómo quieren ser propietarios de sus inversiones en inmuebles comerciales.
4) Industrial
Los bienes inmuebles industriales son terrenos destinados a fines industriales. Puede utilizarse para fabricación, almacenamiento y distribución, depósito e investigación y desarrollo. Los inmuebles industriales pueden subdividirse en categorías más pequeñas, como centros de fabricación, almacenamiento y distribución (MDC) e investigación y desarrollo (I+D).
Los inmuebles industriales son inversiones atractivas debido a sus flujos de caja estables en comparación con otros tipos de inmuebles comerciales, como locales comerciales u oficinas.
Además, se consideran más estables que otros tipos de inmuebles comerciales, ya que las empresas a menudo necesitan utilizar los espacios que alquilan. Por ejemplo, el espacio industrial puede utilizarse con fines de fabricación o distribución; por tanto, es poco probable que las empresas de estos sectores abandonen una zona porque consideren que ya no es rentable.
Invertir en Florida para mejorar el rendimiento
Y si lo que se busca es un bien raíz rentable en Estados Unidos, uno de los primeros pasos es elegir el estado correcto. En ese sentido, el estado de Florida, ubicado en el sureste del país, es uno de los más indicados, ya que ha experimentado un sólido desarrollo económico en los últimos años.
La economía de Florida es una de las más grandes y diversificadas del país, y se ha destacado en varios sectores clave, como turismo, salud, educación y comercio, posicionándose como una sector cada vez más codiciado por personas de todas las edades
En consecuencia, la compra de bienes raíces, sobre todo condominios o apartamentos en Florida es una excelente opción si de generar rentabilidad se habla, ya que los alquileres tienen un gran valor de retorno de la inversión, en comparación con otros estados de los EE.UU.
Invertir en BAI Capital es invertir en los Estados Unidos
Con presencia en el sector inmobiliario en los estados de Florida, Texas y New York, BAI Capital se especializa en generar valor desde la adquisición de suelo hasta el desarrollo de proyectos de uso mixto, tales como residencias para mayores, residencias de estudiantes, edificios multifamily para rentas y de uso mixto que incluyen condo y retail.
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