Cómo invertir en Estados Unidos desde México
Invertir en Estados Unidos es un objetivo cada vez más codiciado por personas de todo el mundo, sobre todo en el mercado inmobiliario. Principalmente para mejorar el patrimonio, generar rentabilidad e incluso obtener la residencia. Aprende cómo invertir en EE.UU desde México.
Estados Unidos, para distintos efectos, es sin duda una opción real para los habitantes de México, sobre todo por su cercanía con el país norteamericano y las oportunidades que ofrece a personas extranjeras.
En ese contexto, uno de los puntos que más interés genera es la inversión inmobiliaria, ya que la fortaleza de la economía estadounidense ofrece retornos y rendimientos cada vez más atractivos.
Esto, debido a que la industria en el país se encuentra en un punto de inflexión, y hay muchas razones por las que debería plantearse invertir en él ahora. Con el crecimiento económico, la subida de los tipos de interés y los precios de la vivienda, este podría ser un momento ideal para realizar una inversión inmobiliaria en Estados Unidos.
Pero, ¿cómo es el proceso para invertir en Estados Unidos desde México? Te lo contamos aquí.
Formas de invertir en Estados Unidos (desde México)
Actualmente en EE.UU existen diferentes tipos de inversión a los que se puede acceder siendo extranjero. Capital privado para generar rentabilidad en USD, bienes raíces para renta o aumento de patrimonio o para obtener la residencia americana, que puede incluir las dos primeras, entre otras.
Dentro de las más populares se encuentra la inversión en bienes raíces, ya que se ha transformado en una mercado cada vez más solicitado, y con precios de renta en constante crecimiento.
Hay muchas formas de invertir en Estados Unidos, como la compra de propiedades de alquiler, inmuebles comerciales y terrenos.
Tipos de inversión en bienes raíces
Actualmente en EE.UU existen diferentes tipos de inversión a los que se puede acceder siento extranjero. Capital privado, bienes raíces o para obtener la residencia americana, que puede incluir las dos primeras, entre otras.
Inversiones en propiedades de alquiler
El alquiler de propiedades es uno de los tipos más comunes de inversión inmobiliaria. Al comprar una propiedad de alquiler y alquilarla a los inquilinos, puede obtener ingresos de su inversión. Hay muchos tipos diferentes de propiedades de alquiler, incluyendo casas unifamiliares, dúplex, tríplex y cuádruplex. Y pueden alquilarse o utilizarse como segunda residencia para el propietario/inversor.
Estas propiedades pueden encontrarse en casi todas las ciudades y estados de EE.UU., pero tienen características diferentes según su ubicación. Por ejemplo, un condominio en el estado de Florida tendría mucho más valor que un condominio en una zona rural de Texas, porque hay más gente que quiere vivir en Florida que en la zona rural de Texas.
Inversiones inmobiliarias comerciales
Los inmuebles comerciales incluyen cualquier propiedad que se utilice para fines comerciales, como edificios de oficinas o almacenes. Las propiedades comerciales suelen ser adquiridas por empresas con presupuestos más elevados que las que buscan propiedades residenciales. Los inmuebles comerciales tienen tasas de rendimiento más bajas en comparación con las inversiones residenciales, pero también tienen menos riesgos porque suelen ser menos costosos que las inversiones residenciales.
Las propiedades que producen ingresos son una categoría amplia que incluye desde una casa de alquiler hasta un edificio de apartamentos lleno de inquilinos que pagan un alquiler mensual. Las propiedades que producen ingresos suelen ser adquiridas por inversores que buscan ingresos en lugar de la revalorización del capital.
Inversiones en terrenos
Las inversiones en terrenos se diferencian de otros tipos de inversiones inmobiliarias porque no incluyen ningún edificio o mejora en el propio terreno. En su lugar, los inversores compran terrenos no urbanizados con planes de desarrollo futuro o de reventa en una fecha posterior, cuando los precios aumenten debido a la demanda en una zona concreta.
El tipo de propiedad que elija dependerá de sus preferencias personales, pero hay algunas características generales que pueden ayudarle a decidir qué tipo de propiedad es la mejor para usted.
En resumen, hay muchas formas diferentes de invertir en bienes inmuebles, y cada inversión tiene sus propias ventajas e inconvenientes. El tipo de inversión que realice depende de su tolerancia al riesgo y de sus objetivos.
Paso a paso para invertir en EE.UU desde México
Para quienes quieran invertir en EE.UU desde México, el proceso es sencillo de llevar a cabo con la asesoría adecuada.
La internacionalización de las inversiones desde México es posible gracias al Sistema Internacional de Cotizaciones (SIC) de la Bolsa Mexicana de Valores.
Hasta hace algunos años, este sistema estaba disponible solo para inversionistas institucionales y privados con grandes capitales. Sin embargo en la actualidad son muchas más las personas que tienen acceso a más de 300 acciones de empresas internacionales y más de 400 Exchange Trade Funds (ETF’s) que invierten en otros países.
Volviendo al proceso para invertir en EE.UU desde México, es necesario constituir una empresa tipo LLC en Estados Unidos y tener una cuenta bancaria en dicho país para obtener las ganancias. Hay compañías que ofrecen la posibilidad de abrir cuentas bancarias y llevar este tipo de papeleo, sin necesidad de viajar. Todo esto para evaluar el perfil del inversionista.
Con esto y luego de entender el perfil financiero de los potenciales clientes, el siguiente paso es obtener una carta de precalificación hipotecaria para acompañar la oferta de compra y venta de la propiedad, para que el vendedor vea que ya se cumplió parte del proceso y acepte la oferta rápidamente.
Para estructurar el crédito, los documentos que suelen solicitarse como requisito son:
- Carta de verificación de ingresos
- Recomendación de una institución bancaria
- Copia de pasaporte y visa
- Aplicación de crédito
- Demostrar liquidez en cualquier banco del mundo
Luego de 20 a 30 días desde la entrega de los documentos, el préstamo puede ser aprobado oficialmente por el comité de crédito de EE.UU, y 15 días después ya se puede realizar el desembolso de la hipoteca.
Invertir en BAI Capital es invertir en los Estados Unidos
Con presencia en el sector inmobiliario en los estados de Florida, Texas y New York, BAI Capital se especializa en generar valor desde la adquisición de suelo hasta el desarrollo de proyectos de uso mixto, tales como residencias para mayores, residencias de estudiantes, edificios multifamily para rentas y de uso mixto que incluyen condo y retail.
Nuestra misión es salvaguardar el capital de los socios y el capital propio bajo la mínima exposición de riesgo. Con un desarrollo seguro y pasando por todas las etapas: Compra de terrenos, ajuste de la zonificación urbana, visión comercial en el desarrollo arquitectónico y gestión de permisos de obra. Luego, nos hacemos cargo de la capitalización, construcción y salida con devolución del capital y ganancias a los socios.
De esta forma, garantizamos retornos fijos y estables para su cartera de clientes. Además de contar con un protocolo de trabajo confidencial con formularios web encriptados. Uso de datos personales resguardados y encuentros con nuestros agentes de forma privada en toda Latinoamérica.
Ya sabes cómo invertir en Estados Unidos desde México. Si estás buscando proteger tu capital de la inflación a través de inversiones dentro de Florida, o invertir en proyectos que califican para la visa de inversionistas EB-5 y así obtener una Green Card, completa nuestro formulario y un agente se contactará con usted.
