Tuần qua chứng kiến hàng loạt diễn biến quan trọng: Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cắt giảm lãi suất thêm 0,25 %, lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 13 tháng (~6,17–6,30 %), và USCIS ban hành quy định mới – chấm dứt gia hạn tự động giấy phép lao động (EAD) và bắt buộc thanh toán điện tử. Chính phủ liên bang vẫn đóng cửa, làm tăng rủi ro kinh tế và khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu trái chiều.

1. Fed giảm lãi suất lần thứ hai trong năm 2025

Cục Dự trữ Liên bang hạ lãi suất cơ bản 0,25 điểm phần trăm xuống còn 3,75 % – 4,00 %, cho biết các động thái tiếp theo sẽ phụ thuộc vào dữ liệu việc làm và lạm phát.

Động thái này nhằm hỗ trợ nền kinh tế trong bối cảnh thiếu dữ liệu chính thức do chính phủ tiếp tục đóng cửa.

2. Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 13 tháng (~6,17–6,30 %)

Lãi suất cố định 30 năm giảm còn 6,17 %, giúp tăng nhu cầu tái cấp vốn và cải thiện nhẹ số lượng người vay mua nhà.

Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng do tình hình kinh tế chưa ổn định và niềm tin thị trường yếu.

3. Văn phòng Ngân sách Quốc hội (CBO) ước tính thiệt hại do “shutdown” từ 7–14 tỷ USD

CBO cảnh báo việc chính phủ tiếp tục ngưng hoạt động có thể gây thiệt hại vĩnh viễn tới 14 tỷ USD nếu kéo dài thêm vài tuần.

Việc thiếu dữ liệu kinh tế khiến Fed khó đưa ra quyết định và làm gia tăng rủi ro trong lĩnh vực tín dụng và bất động sản.

4. USCIS chấm dứt gia hạn tự động 540 ngày cho giấy phép lao động (EAD)

Kể từ ngày 30 tháng 10, những hồ sơ gia hạn EAD mới sẽ không còn được hưởng chế độ gia hạn tự động.

Quy định này ảnh hưởng đến hàng nghìn người lao động nhập cư và làm gia tăng áp lực tuân thủ cho doanh nghiệp sử dụng lao động nước ngoài.

5. USCIS bắt buộc thanh toán điện tử cho tất cả hồ sơ giấy

Từ ngày 29 tháng 10, USCIS chỉ chấp nhận thanh toán điện tử bằng thẻ hoặc chuyển khoản ACH cho các mẫu đơn nộp giấy.

Chính sách này nhằm hiện đại hóa hệ thống, giảm lỗi hành chính nhưng yêu cầu doanh nghiệp và luật sư thích ứng nhanh về mặt vận hành.

6. Nguồn cung nhà ở tăng: 17 tiểu bang vượt mức trước đại dịch

Tính đến cuối tháng 10, 17 tiểu bang ghi nhận số lượng nhà rao bán cao hơn cùng kỳ năm 2019, giúp người mua có lợi thế thương lượng hơn.

Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, khiến cơ hội đầu tư trở nên chọn lọc hơn đối với các nhà đầu tư và người mua thực sự.

7. Thị trường bất động sản thể hiện tín hiệu trái chiều

Việc lãi suất giảm có thể kích thích nhu cầu mua nhà, nhưng tình hình kinh tế vĩ mô bất ổn và thiếu dữ liệu khiến tâm lý thị trường vẫn dè dặt.

Doanh số bán nhà đang trong trạng thái đi ngang, trong khi tốc độ tăng giá chậm lại khi bước sang tháng 11.

8. Bộ Tài chính đánh giá việc cắt giảm lãi suất của Fed là biện pháp phòng thủ

Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent cho biết động thái của Fed là mang tính phòng ngừa, nhằm duy trì cân bằng giữa việc kiểm soát lạm phát và hỗ trợ việc làm.

Các chuyên gia thị trường nhận định đây là tín hiệu cho thấy chính sách tiền tệ sắp tới sẽ phụ thuộc nhiều vào dữ liệu và xu hướng lao động.