Tuần này đánh dấu việc chính thức kết thúc đợt “shutdown” dài nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, thị trường lao động tiếp tục suy yếu, lãi suất thế chấp giảm và chính sách di trú bị siết chặt, tác động trực tiếp đến nhà đầu tư, người lao động và lĩnh vực bất động sản.

1. Hoa Kỳ siết chặt sàng lọc visa với người có bệnh mạn tính

Ngày 10/11, các lãnh sự quán Mỹ được chỉ đạo kiểm tra nghiêm ngặt hơn các hồ sơ visa có tiền sử bệnh lý lâu dài theo tiêu chí “gánh nặng xã hội”.

Giới luật sư cảnh báo điều này có thể khiến gia tăng tỷ lệ từ chối visa cho người lớn tuổi, sinh viên và nhà đầu tư.

2. Tranh chấp pháp lý về quốc tịch theo nơi sinh leo thang

Sắc lệnh hành pháp về việc hạn chế quyền công dân theo nơi sinh nhiều khả năng sẽ được Tối cao Pháp viện xem xét.

Chính sách không ảnh hưởng đến con của công dân Mỹ hay thường trú nhân, nhưng gây bất ổn lớn cho các gia đình có tình trạng di trú phức tạp.

3. Việc làm khu vực tư nhân suy giảm, làm dấy lên lo ngại suy thoái

Dữ liệu công bố ngày 11/11 cho thấy khu vực tư nhân tiếp tục cắt giảm việc làm đến cuối tháng 10.

Diễn biến này làm gia tăng khả năng Fed sẽ tiếp tục hạ lãi suất trong kỳ họp cuối năm.

4. Các chuyên gia cho rằng shutdown gây tổn hại lâu dài cho nền kinh tế

Shutdown khiến hàng loạt dữ liệu lạm phát, việc làm và tăng trưởng bị trì hoãn. Ngoài tổn thất kinh tế trước mắt, uy tín thể chế của Hoa Kỳ cũng bị ảnh hưởng đối với giới đầu tư toàn cầu.

5. Chính phủ Mỹ chính thức mở cửa trở lại sau 43 ngày

Từ ngày 12 đến 14/11, các cơ quan liên bang chính thức hoạt động trở lại. Tuy nhiên, việc xử lý tồn đọng trong di trú, nhà ở và cấp phép có thể mất nhiều tuần.

6. Lãi suất vay mua nhà giảm về vùng 6,2–6,4%

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều tháng. Điều này giúp cải thiện phần nào khả năng tiếp cận nhà ở, dù giá nhà vẫn ở mức cao.

7. Tỷ lệ mua bán nhà xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ

Chỉ khoảng 28 căn trên mỗi 1.000 căn được giao dịch trong năm 2025. Nguyên nhân chính là chủ nhà không muốn từ bỏ các khoản vay lãi suất thấp từ thời kỳ đại dịch.

8. Giá nhà gần như đi ngang trong khi nguồn cung tăng

Giá nhà chỉ tăng khoảng 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều thành phố lớn bắt đầu chuyển sang thị trường có lợi cho người mua.

9. Các chương trình nhà ở và bảo hiểm liên bang được nối lại

Sau khi chính phủ được tài trợ trở lại, các chương trình HUD và bảo hiểm liên bang tiếp tục vận hành. Điều này đặc biệt quan trọng cho khu vực dễ ngập lụt và các dự án căn hộ đa gia đình.

10. DHS và USCIS siết chặt thực thi di trú sau shutdown

DHS tuyên bố tăng cường kiểm soát lạm dụng visa và ghi nhận mức giảm kỷ lục của dân số sinh ra ở nước ngoài. 

USCIS cũng tạm dừng Annual Asylum Fee và mở lại nộp hồ sơ I-140 trực tuyến cho diện EB-1A và EB-2 NIW.