Tuần qua ghi nhận hàng loạt cập nhật quan trọng: hướng dẫn mới từ USCIS về lệ phí H-1B, cảnh báo của IMF về những điểm yếu kinh tế, tín hiệu chững lại trong thị trường nhà ở và việc chính phủ liên bang tiếp tục đóng cửa khiến dữ liệu kinh tế trở nên thiếu minh bạch, gây lo ngại cho các nhà đầu tư.

1. IMF nâng nhẹ dự báo tăng trưởng của Hoa Kỳ nhưng cảnh báo rủi ro

Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã nâng dự báo tăng trưởng năm 2025 của Hoa Kỳ lên 2%, đồng thời cảnh báo rằng căng thẳng thương mại và chính sách nhập cư có thể kìm hãm đà mở rộng kinh tế.

Những cảnh báo này cho thấy nền kinh tế vẫn đối mặt với các rủi ro cấu trúc, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư.

2. USCIS làm rõ đối tượng áp dụng lệ phí H-1B trị giá 100.000 USD

Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) xác nhận rằng khoản phí mới chỉ áp dụng cho các hồ sơ H-1B nộp từ nước ngoài, đối với người không có visa H-1B hợp lệ tính đến ngày 21 tháng 9.

Hướng dẫn này mang lại sự rõ ràng hơn cho nhà tuyển dụng quốc tế nhưng cũng cho thấy mức độ phức tạp ngày càng cao của hệ thống di trú Mỹ.

3. Bắt đầu áp dụng khoản phí nhập cảnh “parole” 1.000 USD

Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) đã chính thức thu lệ phí 1.000 USD cho những người nhập cảnh theo diện “parole”.

Quy định này làm tăng chi phí xử lý hồ sơ và ảnh hưởng tới cả chương trình nhân đạo lẫn diện nhập cảnh kinh doanh.

4. Thị trường nhà ở Mỹ giảm nhẹ theo báo cáo của Cục Dự trữ Liên bang

“Beige Book” mới nhất của Fed cho thấy hoạt động mua bán bất động sản nhà ở đã giảm nhẹ ở nhiều khu vực.

Xu hướng này phản ánh tác động của lãi suất cao và tâm lý thận trọng của người mua.

5. Số lượng nhà rao bán tăng 4,1 % so với cùng kỳ năm trước

Dữ liệu cho thấy số lượng nhà mới rao bán trong 4 tuần kết thúc ngày 12 tháng 10 tăng 4,1 % so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung tăng giúp giảm bớt cạnh tranh, song nhu cầu mua vẫn ở mức thấp do giá cao và bất ổn kinh tế.

6. Chính phủ Hoa Kỳ tiếp tục đóng cửa, cản trở công bố dữ liệu kinh tế

Đợt “shutdown” bắt đầu từ ngày 1 tháng 10 vẫn chưa kết thúc, khiến nhiều báo cáo về việc làm, thương mại và nhà ở bị trì hoãn.

Thiếu thông tin đáng tin cậy làm tăng mức độ rủi ro cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và tín dụng.

7. Chính sách nhập cư có thể làm giảm hàng triệu lao động tại Hoa Kỳ

Các chuyên gia dự báo rằng các biện pháp hạn chế nhập cư mới có thể khiến lực lượng lao động Hoa Kỳ giảm khoảng 6,8 triệu người vào năm 2028, gây sức ép lên tăng trưởng GDP.

Tình trạng thiếu lao động trong các ngành như xây dựng, nông nghiệp và công nghệ đang trở thành thách thức lớn.

8. Xu hướng phân hóa trong bất động sản thương mại

Trong khi thị trường văn phòng tiếp tục dư thừa nguồn cung, các dự án nhà ở đa gia đình (multifamily) và trung tâm dữ liệu (data center) lại tăng trưởng mạnh.

Các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang những phân khúc có nền tảng vững chắc và tiềm năng dài hạn cao hơn.