Một phán quyết gần đây từ tòa án liên bang tại Washington, D.C. xác nhận rằng các nhà đầu tư EB-5 chỉ cần giữ vốn “có rủi ro” trong 2 năm kể từ thời điểm vốn được giải ngân vào dự án tạo việc làm. Thay đổi này tái định hình toàn cảnh chương trình EB-5, giúp rút ngắni thời gian đầu tư, giảm rủi ro tái đầu tư và tăng tính chắc chắn về tài chính—đặc biệt là đối với các dự án đô thị chất lượng cao.
1. Cơ sở pháp lý: từ thẻ xanh có điều kiện đến thời gian đầu tư cố định
Trước Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA), thời gian duy trì vốn gắn liền với 2 năm cư trú có điều kiện. Điều này tạo ra nhiều bất ổn, vì quy trình xử lý của USCIS và tồn đọng thị thực thường khiến nhà đầu tư phải giữ vốn lâu hơn dự kiến.
Vào tháng 10/2023, USCIS công bố rằng theo RIA, thời gian duy trì mới được tính từ lúc vốn được giải ngân vào đơn vị tạo việc làm (JCE). Hiệp hội ngành EB-5 IIUSA đã kiện Bộ An ninh Nội địa (DHS), cho rằng USCIS đã vượt quyền khi thay đổi quy định mà không thông qua quy trình lấy ý kiến công khai.
Ngày 29/7/2025, Thẩm phán Ana C. Reyes của Tòa án Quận Columbia đã ra phán quyết ủng hộ USCIS, xác nhận rằng:
- Quốc hội đã quy định rõ ràng trong RIA rằng vốn EB-5 phải được đầu tư “ít nhất 2 năm.”
- USCIS có thể áp dụng diễn giải này trong khi chờ quy định chính thức dự kiến ban hành vào tháng 11/2025.
Kết quả: Thời gian duy trì 2 năm được pháp lý hóa, mang lại sự rõ ràng và an toàn cho nhà đầu tư EB-5.
2. Ý nghĩa đối với nhà đầu tư
Phán quyết này làm thay đổi chương trình EB-5 theo 3 hướng chính:
a) Thời gian rõ ràng hơn
Nhà đầu tư giờ đây có thể yên tâm rằng: vốn của họ chỉ cần “có rủi ro” đúng 2 năm kể từ khi giải ngân, không còn phụ thuộc vào tiến độ xử lý hồ sơ của USCIS.
b) Giảm rủi ro tái đầu tư
Rủi ro phải tái đầu tư vốn vào các dự án phụ hoặc dự án thay thế được giảm mạnh, giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro bổ sung.
c) Phù hợp với dự án đô thị
Các dự án đô thị như Archer Place tại Gainesville giờ đây có thể được thiết kế với lịch trình tài chính phù hợp với thời gian 2 năm, cho phép hoàn vốn sớm hơn.
3. Archer Place: Dự Án Phù Hợp Với Khung Pháp Lý Mới
Archer Place, tọa lạc tại Gainesville, Florida, là một dự án EB-5 hàng đầu do BAI Capital phát triển, kết hợp khu căn hộ hiện đại với mô hình nhà ở sinh viên tại một trong những thị trấn đại học phát triển nhanh nhất nước Mỹ.
Đặc điểm nổi bật của Archer Place:
- Khu vực TEA: Đủ điều kiện xin thị thực EB-5 ưu tiên và xử lý hồ sơ nhanh hơn.
- Tạo việc làm: Dự kiến tạo ra hơn 2.000 việc làm hợp lệ, vượt xa yêu cầu tối thiểu.
- Cấu trúc tài chính: Được thiết kế đồng bộ với thời gian duy trì 2 năm, giảm rủi ro tái đầu tư.
- Thị trường ổn định: Gainesville là trung tâm của Đại học Florida, bảo đảm nhu cầu lâu dài cho nhà ở sinh viên và phát triển đô thị.
- Kết quả cho nhà đầu tư: Có khả năng định cư tại Mỹ và thu hồi vốn chỉ trong 3–4 năm, kết hợp lợi ích nhập cư và tài chính.
4. Chiến lược của BAI Capital
Tại BAI Capital, mọi dự án đều được xây dựng trên 3 trụ cột, nay càng vững chắc hơn sau phán quyết của tòa:
- An toàn nhập cư: Dự án thiết kế để vượt mức yêu cầu tạo việc làm.
- Kết quả tài chính có thể dự đoán: Lịch trình đầu tư gắn liền với xây dựng, bán hàng và tái cấp vốn, đồng bộ với quy định 2 năm duy trì vốn.
- Bảo vệ nhà đầu tư: Quản lý quỹ độc lập, báo cáo minh bạch, và khung pháp lý vững chắc.
Archer Place là minh chứng rõ ràng nhất cho lợi ích thực tế mà nhà đầu tư EB-5 có thể đạt được.
5. Tác động đến thị trường EB-5 toàn cầu.
Phán quyết này vượt xa một dự án đơn lẻ—nó tái định hình toàn bộ chương trình EB-5:
- Hấp dẫn hơn với nhà đầu tư quốc tế: Đặc biệt tại Ấn Độ, Trung Quốc, và Mỹ Latinh, nơi thời gian chờ dài từng làm nản lòng nhiều người.
- Tăng tính cạnh tranh với chương trình định cư khác: EB-5 giờ đây cung cấp cư trú tại Mỹ với cam kết tài chính ngắn hơn.
- Dự án đô thị có sức hút mới: Dù dự án nông thôn được phân bổ thị thực riêng, nhưng dự án đô thị như Archer Place nổi bật hơn nhờ thời gian hoàn vốn ngắn và có thể dự đoán.
Nơi mà trước đây đầu tư EB-5 thường kéo dài 5–7 năm, các dự án được thiết kế tốt như Archer Place có thể rút ngắn còn 3–4 năm.
6. Lộ trình thực tế cho nhà đầu tư Archer Place
Quy trình cho khoản đầu tư 800.000 USD vào Archer Place hiện nay có thể như sau:
- 2025: Đầu tư vào Archer Place + Nộp đơn I-526E.
- 2026–2027: USCIS xử lý hồ sơ + Bắt đầu cư trú có điều kiện.
- 2027: Hoàn tất yêu cầu duy trì 2 năm.
- 2028: Có thể hoàn vốn nếu dự án đạt yêu cầu tạo việc làm và các mốc tài chính.
- 2029: Đủ điều kiện nộp đơn xin Thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).
7. Kết luận: sự rõ ràng về pháp lý và tài chính cho nhà đầu tư EB-5
Phán quyết ngày 29/7/2025 là bước ngoặt lớn cho chương trình EB-5. Khi xác nhận thời gian duy trì 2 năm từ lúc đầu tư, tòa án đã xóa bỏ phần lớn sự không chắc chắn mà các thế hệ nhà đầu tư trước từng phải đối mặt.
Với nhà đầu tư hôm nay, điều này đồng nghĩa với:
- Sự chắc chắn về pháp lý
- Thời gian tài chính ngắn hơn
- Rủi ro tái đầu tư thấp hơn
- Dự án đô thị như Archer Place có lợi thế cạnh tranh rõ ràng
Với Archer Place, bạn có cơ hội hiếm có: định cư tại Mỹ trong khi tăng khả năng thu hồi vốn nhanh, rõ ràng và an toàn.
Tại BAI Capital, chúng tôi cam kết phát triển những dự án kết hợp thành công nhập cư với kết quả tài chính vững chắc, hoàn toàn phù hợp với khung pháp lý mới nhất.
Bạn đã sẵn sàng để lấy Thẻ Xanh Mỹ thông qua đầu tư EB-5 an toàn và hiệu quả?
Hãy liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu cách các dự án EB-5 của chúng tôi có thể giúp bạn đạt được mục tiêu định cư và tài chính.
