Gi?a hàng tr?m d? án thu?c ch??ng trình EB-5 ?ang có m?t trên th? tr??ng, vi?c “ch?n ?úng” không ch? d?a trên tên g?i, m?c l?i nhu?n cam k?t hay l?i gi?i thi?u c?a bên trung gian. Quan tr?ng h?n, nhà ??u t? c?n hi?u rõ c?u trúc và lo?i hình d? án EB-5 mà mình s? tham gia — y?u t? ?nh h??ng tr?c ti?p ??n kh? n?ng ???c c?p Th? Xanh, t?c ?? xét duy?t h? s? và m?c ?? an toàn khi ??u t? ??nh c? M?.

Theo lu?t ??u t? ??nh c? EB-5 hi?n hành c?a M?, m?t d? án EB-5 luôn ???c phân tích qua 3 l?p c?u trúc chính:

1. Cách th?c ??u t? – Tr?c ti?p hay qua trung tâm vùng
2. V? trí d? án – N?m trong khu TEA hay không
3. Lo?i tài s?n – Student housing, nhà máy, khách s?n, v.v.

Các thu?t ng? nh? d? án EB-5 Direct, d? án EB-5 Regional Center, hay khu v?c TEA, non-TEA, Rural TEA không ch? là khái ni?m k? thu?t. Chúng quy?t ??nh:

• Nhà ??u t? ph?i tham gia qu?n lý ? m?c nào

• Th?i gian x? lý h? s? EB-5

• R?i ro backlog và kh? n?ng ???c c?p th? xanh

• M?c ?? an toàn và kh? n?ng hoàn v?n c?a kho?n ??u t? EB5

Bài vi?t d??i ?ây s? giúp b?n hi?u rõ t?ng lo?i hình d? án, t? ?ó l?a ch?n h??ng ??nh c? EB-5 phù h?p nh?t v?i m?c tiêu tài chính và l? trình c?a mình.

1. Ba L?p C?u Trúc C?a M?t D? Án Trong Ch??ng Trình EB-5

L?p 1 – Direct vs Regional: ??u t? tr?c ti?p hay qua trung tâm vùng?

EB-5 Direct là hình th?c tr?c ti?p xây d?ng m?t d? án ho?c thành l?p doanh nghi?p c? th? – ví d? nh? m?t tòa nhà ký túc xá, nhà máy, hay c?a hàng. Doanh nghi?p này ph?i t? t?o ra t?i thi?u 10 vi?c làm toàn th?i gian cho công dân M? cho m?i nhà ??u t?. Nhà ??u t? th??ng có vai trò rõ ràng h?n – có th? là thành viên góp v?n có ti?ng nói trong d? án.

Ng??c l?i, EB-5 Regional Center là hình th?c ??u t? gián ti?p. B?n ??u t? vào m?t d? án do trung tâm vùng (Regional Center) ???c USCIS ch? ??nh qu?n lý. 

• Vi?c làm ???c tính theo mô hình kinh t? (bao g?m vi?c làm gián ti?p & lan t?a)

• T?ng kh? n?ng ?áp ?ng yêu c?u t?o vi?c làm

• Phù h?p nh?t v?i nhà ??u t? b?n r?n, s?ng ngoài M?, mu?n ??u t? ??nh c? M? an toàn và th? ??ng

L?p 2 – V? Trí D? Án: TEA, non-TEA, Rural?

TEA (Targeted Employment Area) là các khu v?c ???c chính ph? M? ?u tiên vì có t? l? th?t nghi?p cao ho?c n?m trong vùng nông thôn. N?u m?t d? án n?m trong TEA, m?c ??u t? t?i thi?u ch? t? 800.000 USD (so v?i 1.050.000 USD v?i d? án ngoài TEA). Ngoài ra, các d? án trong TEA còn ???c phân b? visa theo nhóm “set-aside”, giúp gi?m r?i ro b? t?n ??ng (backlog).

• Rural TEA: Khu v?c nông thôn, chi?m 20% ch? tiêu visa EB-5 m?i n?m.
• HUA TEA: Khu v?c th?t nghi?p cao trong ?ô th?, chi?m 10% ch? tiêu.

L?p 3 – Lo?i Tài S?n & Dòng Ti?n

Ngay c? khi cùng là d? án EB-5 Direct trong TEA, thì m?i d? án c?ng s? có mô hình tài s?n khác nhau – ?i?u này ?nh h??ng l?n ??n kh? n?ng hoàn v?n, m?c ?? ?n ??nh và s?c h?p s?n v?i th? tr??ng. 

Các lo?i hình ph? bi?n có th? k? ??n nh?:

• Nhà ? sinh viên: Ký túc xá cho sinh viên thuê, h??ng l?i t? nhu c?u c? ??nh c?a các tr??ng ??i h?c.
• Khu ph?c h?p: K?t h?p nhà ?, bán l?, bãi xe, t?o nhi?u dòng doanh thu.
• Khách s?n, nhà máy: R?i ro khác nhau, ph? thu?c vào th? tr??ng ngành.

2. So Sánh D? Án EB-5 Direct Và Regional Center

EB-5 Direct – Th?y rõ tài s?n, nh?ng ph?i t? ch?u trách nhi?m v?n hành

Mô hình EB-5 Direct phù h?p v?i nh?ng ai mu?n t? mình tham gia vào ho?t ??ng kinh doanh th?c t?.

Nhà ??u t? có th? nhìn rõ tài s?n, dòng ti?n và s? vi?c làm ???c t?o ra tr?c ti?p. Tuy nhiên, ?i kèm là: 

• Nhà ??u t? ph?i tham gia qu?n lý doanh nghi?p ? m?c nh?t ??nh 
• Ph?i theo dõi v?n hành, báo cáo tài chính, ho?t ??ng tuy?n d?ng…
• R?i ro tuân th? cao vì m?i ngh?a v? t?o vi?c làm ph?i ch?ng minh tr?c ti?p 
• Không phù h?p v?i ng??i b?n r?n ho?c không sinh s?ng t?i M?. 

EB-5 Regional Center – Gi?i pháp t?i ?u cho nhà ??u t? mu?n “??u t? th? ??ng

V?i mô hình Trung tâm Vùng (Regional Center – RC), nhà ??u t? không c?n ?i?u hành doanh nghi?p, không c?n ??ng tên qu?n lý, không ph?i báo cáo kinh doanh hay ch?u trách nhi?m v?n hành.

1. ??u t? vào d? án B?S ho?c mô hình kinh doanh, không tr?c ti?p tham gia v?n hành d? án c? th?.
2. Có giám sát ??c l?p t? Chính ph? M?
   • Trung tâm Vùng là ??n v? ???c S? Di trú (USCIS) ch? ??nh và giám sát nh?m ??m b?o tuân th? t?o vi?c làm và quy trình ??u t? ?úng chu?n liên bang. Regional Center (Trung tâm Vùng) ph?i ch?u trách nhi?m: 
     • Theo dõi cách s? d?ng v?n EB-5 
     • Ki?m toán s? vi?c làm t?o ra t? d? án 
     • Báo cáo ??nh k? cho USCIS
     • Cung c?p tài li?u h? tr? h? s? c?a nhà ??u t? EB-5
3. T?o vi?c làm linh ho?t h?n – nâng cao kh? n?ng ???c phê duy?t h? s? (RC cho phép tính vi?c làm gián ti?p theo mô hình kinh t?)

3. TEA, non-TEA và Rural TEA: Hi?u Rõ ?? T?n D?ng L?i Th? ??u T?

Trong EB-5, v? trí d? án không ch? ?nh h??ng ??n chi phí ??u t? mà còn quy?t ??nh t?c ?? xét duy?t và kh? n?ng nh?n visa. D??i ?ây là cách phân lo?i vùng theo chu?n EB-5 hi?n hành:

TEA (Targeted Employment Area) là gì?

Là khu v?c ???c chính ph? M? ?u tiên, g?m 3 nhóm:

• Rural TEA: Khu v?c nông thôn, dân s? d??i 20.000 và n?m ngoài vùng ?ô th? l?n.
• HUA TEA: Khu v?c ?ô th? nh?ng có t? l? th?t nghi?p cao so v?i trung bình qu?c gia.
• Infrastructure TEA: M?t s? d? án h? t?ng nh?t ??nh (chi?m t? tr?ng nh?).

 D? án TEA s? ???c:

• Góp v?n ch? t? 800.000 USD (thay vì 1.050.000 USD cho non-TEA).
• H??ng visa set-aside – ngh?a là có ch? tiêu visa riêng:
  • 20% cho Rural TEA
  • 10% cho HUA TEA
  • 2% cho Infrastructure

Non-TEA: R?i ro backlog cao h?n

• D? án ngoài TEA không ???c h??ng ?u tiên.
• M?c ??u t? EB-5 cao h?n (1.050.000 USD).
• H? s? x?p hàng cùng các nhóm “unreserved” – d? b? t?n ??ng n?u có quá nhi?u ??n t? cùng qu?c gia.

Rural TEA – l? trình EB-5 nhanh chóng

• Chi?m 20% visa EB-5 m?i n?m – cao nh?t trong 3 nhóm set-aside.
• Th??ng ???c xét duy?t nhanh h?n, ít b? backlog.
• Là l?a ch?n lý t??ng n?u nhà ??u t? ?u tiên t?c ?? l?y visa nhanh.

?? Tuy nhiên: M?t s? d? án Rural có th? n?m xa trung tâm thành ph? khi?n cho vi?c thanh kho?n tài s?n ho?c t?ng giá ch?m h?n khu ?ô th?. Do ?ó, nhi?u nhà ??u t? khó có th? hoàn v?n trong th?i h?n. 

HUA TEA – Gi?i Pháp Cân B?ng T?t

• N?m t?i các thành ph? l?n nh?ng th?a mãn tiêu chí th?t nghi?p cao.
• Chi?m 10% ch? tiêu visa EB-5.
• V?a gi? ???c m?c ??u t? 800.000 USD, v?a ??m b?o nhu c?u th?c (??c bi?t v?i d? án nhà ? sinh viên).

4. Archer Place & ALMA – H? Sinh Thái Nhà ? Sinh viên C?a BAI Capital

Trong b?i c?nh nhà ??u t? Vi?t Nam ?u tiên s? ?n ??nh khi tham gia ch??ng trình ??u t? ??nh c? EB-5, BAI Capital ?ã phát tri?n h? sinh thái b?t ??ng s?n nhà ? sinh viên (student housing) t?i Florida, t?p trung vào:

• Nhu c?u thuê ?n ??nh quanh n?m

• D? ?o l??ng dòng ti?n

• ???c phát tri?n trong HUA TEA – h??ng l?i th? visa ?u tiên

Hai d? án tiêu bi?u:

• Archer Place – Gainesville, Florida (g?n ??i h?c Florida – UF)

• ALMA at FIU – Miami, Florida (g?n ??i h?c FIU)

C? hai ??u n?m g?n các tr??ng ??i h?c l?n ?? khai thác nhu c?u l?u trú ?ang t?ng cao c?a sinh viên n?i ??a và qu?c t? du h?c t?i M?, ??ng th?i ?áp ?ng ??y ?? tiêu chu?n c?a ch??ng trình EB-5 Regional Center.

K?t Lu?n: Mu?n ??u T? EB-5 An Toàn, Hãy B?t ??u B?ng Câu H?i ?úng

Thay vì h?i “D? án này có h?p d?n không?”, hãy h?i:

• • Cách th?c ??u t?: tr?c ti?p hay qua trung tâm vùng?

  • D? án n?m trong TEA nào?

  • Mô hình tài s?n là gì? Có nhu c?u th?t không?

  • Kh? n?ng t?o vi?c làm có b?n v?ng không?

Các d? án nh? Archer Place và ALMA c?a BAI Capital không ch? mang ??n su?t ??u t? ch?t l??ng, mà còn là minh ch?ng cho m?t h? sinh thái b?t ??ng s?n giáo d?c t?i Florida – n?i b?n có th? ??u t?, sinh l?i và h??ng ??n Th? Xanh M? cho c? gia ?ình.

Liên h? BAI Capital Vi?t Nam ?? ???c t? v?n mi?n phí v? ch??ng trình EB-5 và chi?n l??c ??u t? ??nh c? M? nhanh chóng và an toàn trong n?m 2025.

? Hotline: 0962 986 851

FAQ – Câu h?i v? Ch??ng trình ??u t? ??nh c? EB-5

1. Ch??ng trình EB-5 là gì?

Ch??ng trình EB-5 là ch??ng trình ??u t? ??nh c? M? thông qua vi?c nhà ??u t? rót v?n vào m?t d? án t?o vi?c làm t?i M?. ??i l?i, nhà ??u t? và gia ?ình có th? nh?n th? xanh M? n?u ?áp ?ng ?? yêu c?u.

2. M?c ??u t? EB-5 hi?n nay là bao nhiêu?

800.000 USD cho d? án thu?c khu v?c TEA và 1.050.000 USD cho d? án ngoài TEA

3. ??u t? EB-5 Direct hay Regional Center an toàn h?n?

?a s? nhà ??u t? Vi?t Nam ch?n Regional Center vì: Không c?n v?n hành doanh nghi?p; Kh? n?ng t?o vi?c làm cao h?n; Phù h?p v?i ng??i b?n r?n

4. Rural TEA và HUA TEA khác nhau th? nào?

• Rural TEA: ?u tiên visa nhi?u nh?t nh?ng th??ng xa trung tâm, thanh kho?n th?p

• HUA TEA: n?m trong ?ô th?, nhu c?u th?t cao và v?n ???c ?u tiên visa

5. EB-5 có phù h?p v?i gia ?ình có con du h?c M? không?

R?t phù h?p. Nhi?u nhà ??u t? ch?n EB-5 ??: Xin th? xanh cho c? gia ?ình; Gi?m chi phí h?c phí cho con; ?n ??nh t??ng lai t?i M?