Tại sao đầu tư vào ký túc xá sinh viên là lựa chọn EB-5 an toàn và sinh lời nhất năm 2025?

Bạn đang tìm kiếm ngành đầu tư phù hợp nhất để tối đa hóa lợi ích từ chương trình đầu tư định cư EB-5, đồng thời nhanh chóng sở hữu thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình? Ký túc xá sinh viên đang nổi lên là một lựa chọn tiềm năng nhờ vào nhu cầu cao, tính ổn định kinh tế, và khả năng tạo việc làm vượt trội.

Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư nước ngoài và gia đình của họ nhận Thẻ Xanh Mỹ thông qua khoản đầu tư có cấu trúc rõ ràng, được quy định bởi Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS).

Trong số các lĩnh vực đủ điều kiện, loại hình bất động sản ký túc xá sinh viên đang trở thành lựa chọn tốt nhất, giúp tăng lợi nhuận và đảm bảo tuân thủ các điều kiện EB-5.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào cách ngành này kết hợp lợi nhuận, tính bảo mật và tuân thủ các yêu cầu của chương trình EB-5, biến nó thành cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, 

1. Thị Trường Luôn Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Thị trường nhà ở sinh viên tại Mỹ được thúc đẩy bởi nhu cầu ổn định và tăng đều mỗi năm. Theo Viện Giáo dục Quốc tế (IIE), có hơn 948.519 du học sinh quốc tế theo học tại các trường đại học Mỹ năm 2023 — tăng 10% so với năm 2022. Thêm vào đó, có hơn 19,4 triệu sinh viên nội địa đang theo học, càng củng cố nhu cầu lớn về nhà ở cho sinh viên gần khuôn viên trường đại học. .

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ RealPage Analytics, chỉ 20% trường đại học Mỹ có đủ ký túc xá cho toàn bộ sinh viên. Tại nhiều làng đại học, ký túc xá trong khuôn viên trường là không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng này. 

Điều này tạo ra khoảng trống lớn cho các nhà đầu tư phát triển dự án ký túc xá tư nhân, mở ra cơ hội đầu tư bền vững và an toàn.

2. An Toàn Tài Chính: Vững Vàng Trong Mọi Khủng Hoảng

Khác với bất động sản thương mại hay tòa nhà văn phòng – vốn dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế – Ký túc xá sinh viên chứng minh được khả năng chống chịu mạnh mẽ. Trong khủng hoảng tài chính 2008 và đại dịch COVID-19, tỷ lệ lấp đầy của mô hình này vẫn duy trì trên 92% (theo CBRE).

Hơn nữa, giá thuê Ký túc xá sinh viên thường có xu hướng ổn định hơn so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản. Theo nghiên cứu của JLL Research, giá thuê của ký túc xá tăng trung bình 3,2% mỗi năm từ năm 2016 đến 2022, ngay cả trong thời kỳ suy thoái. Xu hướng này cho thấy giá trị giáo dục vẫn luôn được ưu tiên, ngay cả trong giai đoạn khó khăn. 

3. Tạo Việc Làm – Trụ Cột Của Chương Trình EB-5

Một trong những yêu cầu quan trọng của EB-5 là mỗi khoản đầu tư phải tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian. Dự án ký túc xá sinh viên thường tạo ra hàng trăm việc làm trực tiếp và gián tiếp – vượt xa ngưỡng yêu cầu – do cấu trúc đòi hỏi nhiều lao động trong quá trình xây dựng, quản lý, bảo trì và các dịch vụ liên quan.

Ví dụ, dự án Archer Place tại Gainesville, Florida, được phát triển bởi BAI Capital, dự kiến tạo ra hơn 2,500 việc làm trực tiếp và gián tiếp – mang lại cho các nhà đầu tư EB-5 độ tự tin cao vào hồ sơ di trú của mình. 

4. Khả năng sinh lời – Lợi nhuận ổn định

Các nhà đầu tư vào Ký túc xá sinh viên thường được hưởng lợi nhuận ổn định nhờ tỷ lệ lấp đầy  và doanh thu đều đặn. Theo Hội đồng Nhà ở Quốc gia Mỹ (NMHC), lợi suất trung bình từ các dự án ký túc xá dao động 6–8%/năm, tùy theo vị trí và cấu trúc. Những khu vực gần các trường đại học hàng đầu thường ghi nhận mức tăng giá bất động sản từ 10–15%/năm (Theo CBRE).

Ví dụ như tại Austin, Texas, các dự án nằm cận kề Đại học Texas ghi nhận lợi nhuận ổn định trên 8%, cùng với giá trị bất động sản gia tăng đáng kể. 

5. Dễ duyệt hồ sơ hơn với các dự án liên quan đến trường đại học

Một trong những thách thức lớn nhất đối với nhà đầu tư EB-5 là đảm bảo dự án được phê duyệt bởi cơ quan di trú Hoa Kỳ. Dự án ký túc xá sinh viên có lợi thế rõ rệt vì gắn liền với các trường đại học, nơi có nhu cầu ổn định và được cộng đồng địa phương ủng hộ cao.

Ngoài ra, nhiều trung tâm vùng (Regional Centers) quản lý các khoản đầu tư EB-5 đã có bề dày kinh nghiệm trong việc triển khai dự án ký túc xá. Theo IIUSA, hơn 60% đơn EB-5 được phê duyệt trong giai đoạn 2020–2023 đều liên quan đến các dự án bất động sản phục vụ giáo dục – cho thấy sự tin tưởng rõ rệt từ các cơ quan chức năng đối với lĩnh vực này.

6. Vị Trí Chiến Lược Gần Các Trường Đại Học Hàng Đầu

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của mọi khoản đầu tư bất động sản, và ký túc xá cũng không ngoại lệ. Hoa Kỳ hiện có hơn 4.000 trường đại học và cao đẳng, trong đó nhiều trường thu hút hàng nghìn sinh viên trong nước và quốc tế mỗi năm.

Ví dụ, tại Gainesville, Florida, Đại học Florida (University of Florida) là một trong những cơ sở giáo dục hàng đầu nước Mỹ với hơn 60.000 sinh viên đang theo học. Mật độ sinh viên lớn như vậy đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao cho các dự án như Archer Place, vốn được xây dựng chỉ cách khuôn viên chính vài phút đi bộ.

Bên cạnh đó, các thành phố đại học như Boston, Austin và Berkeley đã chứng minh là những điểm đến lý tưởng cho các dự án ký túc xá sinh viên, với tỷ lệ lấp đầy thường xuyên vượt mốc 95%, cùng với tốc độ tăng giá bất động sản ổn định ở các khu vực xung quanh.

7. Tạo Giá Trị Xã Hội: Góp Phần Cải Thiện Cộng Đồng Và Giáo Dục

Đầu tư vào nhà ở cho sinh viên không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn góp phần nâng cao chất lượng giáo dục và cải thiện cộng đồng. Các dự án hiện đại tích hợp khu học tập, phòng gym, khu sinh hoạt giải trí giúp tạo ra môi trường học tập hiệu quả và lành mạnh hơn cho sinh viên.

Ngoài ra, các dự án được quy hoạch tốt còn thu hút nhiều du học sinh quốc tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Theo NAFSA – Hiệp hội Giáo dục Quốc tế Hoa Kỳ, sinh viên quốc tế đã đóng góp hơn 33 tỷ USD cho nền kinh tế Mỹ trong năm 2022, cho thấy vai trò chiến lược của lĩnh vực giáo dục và ký túc xá trong bức tranh kinh tế quốc gia.

Kết luận: Student Housing (Ký túc xá) – kênh đầu tư EB-5 an toàn, lợi nhuận, và minh bạch

Tóm lại, lĩnh vực này mang đến sự kết hợp độc đáo giữa tính ổn định, lợi nhuận hấp dẫn và tuân thủ đầy đủ yêu cầu của chương trình EB-5. Nhờ khả năng tạo việc làm, vượt qua khủng hoảng và đảm bảo dòng tiền ổn định, đây được xem là ngành đầu tư tiềm năng và an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5.

Các dự án như Archer Place, được phát triển bởi BAI Capital, chính là minh chứng sống động cho tiềm năng của phân khúc này – nơi hội tụ đầy đủ điều kiện để vừa đạt được thẻ xanh Mỹ, vừa góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ.

Nếu bạn quan tâm đến cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận thêm thông tin và bắt đầu hành trình sở hữu thẻ xanh qua kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.