La segunda semana de febrero consolidó un escenario de desaceleración controlada, con señales mixtas en inflación, vivienda y política migratoria que continúan moldeando el entorno de inversión para 2026.

1. La inflación CPI se mantiene estable y refuerza expectativas de recorte

El Índice de Precios al Consumidor (CPI) mostró una variación interanual cercana al 2.7 %, sin sorpresas relevantes frente a las proyecciones del mercado.

La estabilidad inflacionaria fortalece la posibilidad de un primer recorte de tasas en el segundo trimestre, lo que podría mejorar el acceso a financiamiento inmobiliario.

2. Las solicitudes de desempleo suben ligeramente pero siguen en rango saludable

Las solicitudes iniciales de desempleo se ubicaron cerca de 225,000, mostrando un leve incremento pero manteniéndose dentro de niveles históricamente bajos.

Esto sugiere un mercado laboral que comienza a enfriarse gradualmente, sin señales de deterioro abrupto.

3. Ventas de viviendas existentes muestran leve recuperación mensual

Las ventas de viviendas usadas registraron un crecimiento mensual moderado tras varios meses de ajuste.

El repunte fue más visible en el sur de EE.UU., reforzando el atractivo estructural de mercados como Florida, Texas y Carolina del Norte.

4. Aumentan las solicitudes internacionales en universidades públicas

Varias universidades reportaron incrementos preliminares en aplicaciones internacionales para el ciclo 2026–2027, con fuerte crecimiento desde India y Vietnam.

Esta tendencia respalda la demanda estructural de student housing, particularmente en ciudades universitarias con crecimiento sostenido.

5. USCIS reporta reducción en backlog de casos I-485

La agencia informó una disminución progresiva en el volumen pendiente de solicitudes de ajuste de estatus en categorías basadas en empleo.

Para inversionistas bajo el programa EB-5, esto mejora la previsibilidad y fortalece la confianza en los tiempos de procesamiento.

6. El mercado multifamily mantiene estabilidad en rentas y ocupación

Las rentas multifamily crecieron alrededor del 2 % interanual, con ocupación estable por encima del 91 %.

La moderación del crecimiento no afecta la solidez del flujo, lo que favorece estrategias centradas en cash flow estable más que en apreciación acelerada.

7. El dólar se consolida como refugio frente a volatilidad global

La divisa estadounidense mostró fortaleza frente a monedas emergentes ante tensiones económicas en Europa y Latinoamérica.

Este escenario suele impulsar la diversificación patrimonial hacia activos denominados en dólares, incluyendo real estate en EE.UU.

8. El sector industrial continúa captando capital institucional

Fondos privados y REITs aumentaron adquisiciones en logística y almacenamiento, citando baja vacancia y estabilidad contractual.

La demanda vinculada a comercio electrónico y nearshoring sostiene el atractivo del segmento.

9. Congreso retoma debate sobre reforma migratoria parcial

Legisladores reintrodujeron propuestas enfocadas en modernizar ciertos procesos migratorios basados en empleo.

Aunque el debate es preliminar, cualquier avance podría impactar la eficiencia de programas como EB-5 y E-2.

10. Inversionistas latinoamericanos mantienen foco en Florida

Brokers regionales reportaron incremento en consultas desde México, Colombia y Chile para propiedades en Florida.

El crecimiento poblacional, estabilidad jurídica y oportunidades migratorias continúan posicionando al estado como destino prioritario de inversión inmobiliaria internacional.