La primera semana completa de febrero trajo datos relevantes en empleo, inflación y flujos de inversión, consolidando un entorno donde la estabilidad macro y la selección de activos defensivos siguen siendo determinantes para inversionistas internacionales.

1. El reporte laboral de enero supera expectativas

El informe de empleo mostró la creación de aproximadamente 185,000 nuevos puestos de trabajo, superando las proyecciones del mercado. La tasa de desempleo se mantuvo cercana al 4 %, reflejando un mercado laboral aún sólido.

Un entorno de empleo estable y crecimiento moderado respalda la demanda de vivienda en renta y sostiene la actividad económica, especialmente en mercados secundarios con crecimiento poblacional constante.

2. Los salarios muestran crecimiento moderado pero estable

El crecimiento salarial interanual se ubicó alrededor del 4 %, mostrando una moderación frente a los picos previos pero manteniendo poder adquisitivo real positivo en varios sectores.

Este equilibrio entre empleo y salarios contribuye a un entorno económico más predecible, favoreciendo inversiones de largo plazo en real estate residencial y multifamily.

3. Tasas hipotecarias retroceden ligeramente tras datos laborales

Las tasas promedio a 30 años bajaron levemente hacia el rango de 6.5 %, impulsadas por expectativas de que la inflación continúe moderándose.

Aunque la reducción es marginal, puede incentivar actividad en ventas pendientes y mejorar la confianza de compradores durante el primer trimestre, especialmente en estados como Florida y Texas.

4. El mercado multifamily mantiene ocupación sólida

Datos preliminares indican que la ocupación en propiedades multifamily se mantiene por encima del 92 % a nivel nacional, incluso en un entorno de tasas elevadas.

Esta estabilidad confirma la resiliencia estructural del segmento, posicionándolo como uno de los activos más defensivos dentro del real estate estadounidense.

5. Consultas sobre EB-5 continúan en aumento en febrero

Firmas migratorias reportaron un crecimiento sostenido en consultas relacionadas con el programa EB-5, particularmente en categorías rurales y TEA.

La búsqueda de estabilidad migratoria y protección patrimonial en dólares sigue siendo un motor clave para inversionistas latinoamericanos y asiáticos.

6. El dólar mantiene fortaleza ante incertidumbre global

La moneda estadounidense se mantuvo firme frente a divisas emergentes, consolidando su rol como activo refugio internacional.

Un dólar fuerte tiende a acelerar la diversificación de capital hacia activos inmobiliarios en EE.UU., especialmente en mercados con fundamentos sólidos y estabilidad jurídica.

7. Sector industrial conserva baja tasa de vacancia

La vacancia en activos industriales se mantuvo cerca del 5 %, respaldada por demanda logística y comercio electrónico.

El capital institucional continúa priorizando este segmento por su flujo predecible y menor volatilidad relativa frente a otros activos comerciales.

8. Universidades reportan incremento en aplicaciones internacionales

Varias universidades públicas informaron aumentos preliminares en solicitudes de estudiantes internacionales para el ciclo 2026–2027.

Este crecimiento sostiene la demanda estructural de vivienda estudiantil, reforzando la tesis de inversión en ciudades universitarias consolidadas.

9. Debate legislativo sobre incentivos fiscales para construcción

Legisladores federales discutieron posibles incentivos fiscales para estimular la construcción de vivienda asequible y multifamily.

De aprobarse, estas medidas podrían dinamizar el pipeline de desarrollo en mercados con presión demográfica sostenida.

10. Inversionistas institucionales priorizan activos con flujo estable

Fondos privados y gestores institucionales reiteraron su enfoque en activos con cash flow predecible, priorizando multifamily, industrial y student housing.

La estrategia refleja una clara preferencia por estabilidad y resiliencia macroeconómica ante posibles episodios de volatilidad durante 2026.