La tercera semana de enero estuvo marcada por señales clave en crecimiento económico, mercado inmobiliario y política migratoria, consolidando un entorno de inversión más estratégico que especulativo.

1. El PIB del cuarto trimestre supera expectativas preliminares

Las estimaciones adelantadas del crecimiento del PIB del cuarto trimestre mostraron una expansión cercana al 2.3 % anualizado, impulsada por consumo y gasto empresarial.

Aunque el crecimiento es moderado, el dato reduce temores de recesión inmediata y refuerza un escenario de desaceleración controlada, favorable para activos inmobiliarios defensivos.

2. Las ventas de viviendas nuevas repuntan levemente en enero

Datos preliminares del mercado inmobiliario indican un aumento mensual cercano al 3 % en ventas de viviendas nuevas, tras varios meses de debilidad.

El repunte fue más fuerte en el sur y el medio oeste, lo que sugiere oportunidades en mercados secundarios donde la asequibilidad sigue siendo relativamente competitiva.

3. La Reserva Federal mantiene postura cautelosa sobre recortes de tasas

Funcionarios de la Fed reiteraron que cualquier reducción de tasas dependerá de evidencia sostenida de desaceleración inflacionaria.

Esta postura mantiene la tasa de referencia en niveles elevados por ahora, lo que favorece inversionistas con capital propio y estrategias menos dependientes de apalancamiento.

4. Aumentan las solicitudes de visa EB-5 en el primer mes de 2026

Consultoras migratorias reportaron un incremento en consultas y presentaciones de solicitudes I-526E, especialmente bajo categorías rurales y TEA.

El interés creciente refleja que inversionistas internacionales buscan mayor estabilidad migratoria frente a entornos políticos inciertos en sus países de origen.

5. El mercado industrial mantiene ocupación sólida pese a desaceleración

La tasa de vacancia industrial nacional se mantuvo por debajo del 5 %, respaldada por demanda logística y comercio electrónico.

Este segmento continúa siendo uno de los más resilientes dentro del real estate comercial, atrayendo capital institucional.

6. El mercado laboral muestra señales mixtas en sectores tecnológicos

Algunas empresas tecnológicas anunciaron contrataciones selectivas en inteligencia artificial y ciberseguridad, mientras otras continúan ajustando costos en áreas no estratégicas.

Este reequilibrio sectorial podría redistribuir la demanda de vivienda hacia ciudades universitarias y hubs tecnológicos secundarios.

7. El dólar mantiene fortaleza frente a monedas emergentes

Durante la semana, el dólar se mantuvo firme frente a divisas latinoamericanas, consolidando su atractivo como activo refugio.

Esto incentiva la canalización de capital extranjero hacia inversiones inmobiliarias denominadas en dólares.

8. Los alquileres en student housing mantienen alta ocupación pre-temporada

Reportes preliminares muestran niveles de ocupación superiores al 88 % en mercados universitarios clave antes del ciclo académico 2026-2027.

La estabilidad en demanda respalda la tesis de inversión en proyectos ubicados en ciudades con universidades consolidadas.

9. El Congreso debate incentivos fiscales para vivienda asequible

Legisladores reintrodujeron propuestas para ampliar créditos fiscales destinados a desarrollos de vivienda asequible.

De aprobarse, estos incentivos podrían dinamizar el desarrollo multifamily en mercados con presión de demanda estructural.

10. Inversionistas latinoamericanos aumentan interés en Florida y Texas

Brokers regionales reportaron un aumento en consultas provenientes de México, Colombia y Brasil para activos en Florida y Texas.

La combinación de crecimiento poblacional, clima favorable y oportunidades migratorias consolida a estos estados como destinos prioritarios para diversificación patrimonial.