Las inversiones de chilenos en el extranjero, sobre todo en lugares como Florida, en Estados Unidos, han crecido exponencialmente durante el último año, y no sólo en departamentos, sino que también las inversiones en proyectos inmobiliarios que permiten, entre otras cosas, optar a beneficios como la Green Card, según Bai Capital.
La desarrolladora y gestora de fondos con sede en Miami y presencia en Nueva York y Texas, comenta que se observan en Chile dos tipos de inversores: el que invierte porque busca rentabilizar su capital fuera del país y el que está interesado en vivir fuera de éste.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2021, los compradores chilenos representan el 6% de las inversiones en Miami, superando incluso a Reino Unido.
El CEO de Owny, Alan Ferszt, dice a Forbes que “hoy, Estados Unidos se presenta como una opción excelentísima de inversión. Su economía esta mucho mejor preparada para enfrentar una crisis, comparada con Asia y Europa. Esto queda claramente en evidencia al ver al dólar americano en una posición tan dominante sobre monedas asiáticas y el euro. El publico americano tiene una posición económica mas fuerte que nunca y el empleo está muy sólido. Esto, sumado a que hay un déficit habitacional muy pronunciado hace que las inversiones inmobiliarias sean una excelente alternativa”.
¿Obtener VISA?
En el caso del inversor puro, que busca única y exclusivamente un retorno, lo más importante, es explicarle las diferencias que tiene invertir en un fondo en lugar de comprar una propiedad. “Los inversores cuando están comenzando a sacar su dinero a EE.UU, buscan comprar propiedades, pero las ventajas de invertir en un fondo permiten maximizar el retorno de la inversión con un pago fijo anual del 7% en dólares y un retorno total objetivo cercano al 15% anual”, agrega el gerente de negocios y VP de Bai Capital, Iván Rodríguez.
A la fecha, uno de los proyectos abiertos para inversión en Florida es Archer Place, el cual cuenta con una inversión total de US$150 millones y de los cuales US$75 millones corresponden a capital proveniente de Chile. De esa cifra, un 30% son chilenos que tienen como objetivo obtener la Green Card, inversión que parte desde los US$800 mil.
“Creemos que la buena recepción que hemos tenido con Chile es dada la forma de rentabilización que se entrega en este tipo de inversiones que consiste en obtener pagos anuales de intereses fijos en dólares y una vez terminado el proyecto, dividendos adicionales”, comenta Rodríguez.
En Estados Unidos hay un programa de inmigración para inversionistas extranjeros llamado EB-5. Este programa permite a inversores con determinadas características y una determinada cantidad de capital, invertir, aplicar y obtener de manera segura la Green Card.
Al contrario de otras visas, este programa no tiene restricciones de nacionalidad, por lo tanto cualquier persona puede aprovecharlo para obtener la residencia permanente.
El abogado y socio de la firma Saul Ewing en Estados Unidos, Julián Montero, dice que “los últimos dos años ha aumentado considerablemente el interés de los chilenos que están buscando invertir capital fuera del país, para diversificar su portafolio y aprovechar los beneficios de tener la residencia permanente en Estados Unidos”.
“Lo más atractivo de esta tendencia” explica Montero, “es que combina dos aspectos, por un lado está la inversión, donde se busca diversificar y proteger el capital. Pero la gran mayoría de las personas se interesan porque quieren la Green Card, ya que están visualizando abrir su horizonte de oportunidades. Por ejemplo, si es una familia con hijos que están contemplando la idea de estudiar en Estados Unidos o terminar la universidad allá, la EB-5 representa un mecanismo muy útil para lograrlo. Sobre todo porque actualmente es muy difícil obtener visa para ir a trabajar”, agrega el abogado de Saul Ewing.
“Sabemos que es una inversión de nicho a la que no todos pueden acceder, pero vemos de a poco un creciente interés. Sobre todo porque con el cambio en las bases legales del programa, se flexibilizó el proceso y por ejemplo, ahora se puede esperar en Estados Unidos la resolución de la petición de residencia”.
JULIÁN MONTERO, ABOGADO Y SOCIO DE SAUL EWING, EN ESTADOS UNIDOS.
