Última actualización: abril 2026. Esta guía ha sido revisada para reflejar los últimos cambios de procesamiento de USCIS, la fecha límite de grandfathering del 30 de septiembre de 2026 y los montos de inversión vigentes.

La Visa EB-5 es una de las vías más directas para obtener la residencia permanente en Estados Unidos a través de una inversión. Para personas y familias que buscan establecerse en el país, este programa ofrece la posibilidad de obtener una Green Card — y eventualmente la ciudadanía — invirtiendo en la economía estadounidense. Esto es todo lo que necesitas saber en 2026.

Cómo Funciona el Programa EB-5

Administrado por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS), el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 fue creado por el Congreso para atraer capital extranjero que impulse el crecimiento económico y la creación de empleo. A cambio, los inversionistas que califican y sus familiares directos (cónyuge e hijos solteros menores de 21 años) reciben la residencia permanente condicional.

El programa tiene dos vías principales: invertir a través de un Centro Regional designado por USCIS, que es la ruta más común, o realizar una inversión directa en un negocio que califique. Los Centros Regionales simplifican el proceso al ofrecer estructuras de proyectos pre-aprobados y permiten a los inversionistas contar empleos indirectos e inducidos — no solo contrataciones directas — para cumplir con el requisito de 10 empleos.

Requisitos de Elegibilidad

Monto de Inversión

La inversión mínima depende de la ubicación y el tipo de proyecto:

• $800,000 USD para proyectos en un Área de Empleo Objetivo (TEA, por sus siglas en inglés) — incluyendo áreas rurales, zonas de alto desempleo y proyectos de infraestructura que califiquen.
• $1,050,000 USD para proyectos ubicados fuera de un TEA.

Estos montos se mantienen estables hasta el final de 2026. Sin embargo, la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) establece un ajuste por inflación cada cinco años, con el próximo aumento programado para el 1 de enero de 2027. Según las tendencias actuales del Índice de Precios al Consumidor, el mínimo para TEA podría subir a aproximadamente $900,000. Presentar la solicitud en 2026 permite a los inversionistas asegurar los montos actuales más bajos.

Origen de los Fondos

Los inversionistas deben demostrar que su capital proviene de fuentes lícitas. Los orígenes aceptables incluyen ingresos personales, ganancias empresariales, ventas de bienes raíces, préstamos, donaciones y herencias. USCIS requiere documentación detallada que trace tanto el origen como la ruta de los fondos hacia la inversión, comúnmente conocido como «source and route of funds».

Creación de Empleo

Cada inversión EB-5 debe crear o preservar al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses calificados dentro de un período de dos años. En el caso de inversiones a través de Centros Regionales, esto incluye empleos directos, indirectos e inducidos, lo que facilita significativamente el cumplimiento del requisito en comparación con las inversiones directas.

El Proceso de Solicitud EB-5 Paso a Paso

1. Seleccionar un Proyecto que Califique y Realizar la Inversión

El primer paso es realizar la debida diligencia sobre los proyectos EB-5 disponibles. Los factores clave a evaluar incluyen la designación TEA del proyecto, el estado de aprobación de su I-956F (la solicitud a nivel de proyecto que USCIS debe aprobar), la metodología de creación de empleo y el historial del desarrollador.

En 2026, la selección del proyecto importa más que nunca — no solo financieramente, sino para tu cronograma migratorio. Los proyectos rurales reciben procesamiento prioritario y acceden al 20% de las visas EB-5 anuales. Los proyectos en Áreas de Alto Desempleo acceden al 10%, y los proyectos de Infraestructura al 2%. Las tres categorías reservadas se encuentran actualmente «Current» (al día) en el Boletín de Visas para todos los países, lo que significa que no hay atraso.

2. Presentar el Formulario I-526E

Con la asistencia de un abogado de inmigración, se presenta el Formulario I-526E (para inversiones a través de Centros Regionales) para demostrar que has invertido o estás invirtiendo activamente el capital requerido, que los fondos son lícitos y que el proyecto cumple con los requisitos EB-5.

Cambio importante en 2026: Bajo el nuevo modelo de Gestión de Inventario de USCIS (vigente desde el 30 de marzo de 2026), las peticiones individuales I-526E no se asignan para revisión hasta que la solicitud I-956F del proyecto asociado haya recibido una decisión. Esto significa que elegir un proyecto con un I-956F ya aprobado puede ahorrarte meses de espera.

3. Presentar el Formulario I-485 (Ajuste de Estatus)

Si ya te encuentras en Estados Unidos con una visa de no inmigrante válida (como H-1B, L-1 o F-1), puedes presentar el Formulario I-485 para ajustar tu estatus a residente permanente. Desde 2022, la RIA permite la presentación concurrente — enviar el I-485 al mismo tiempo que la petición I-526E, en lugar de esperar a que el I-526E sea aprobado primero.

Esta es una ventaja importante. Los solicitantes concurrentes pueden recibir un Documento de Autorización de Empleo (EAD) y un Advance Parole (permiso de viaje) — generalmente dentro de 2 a 6 meses — lo que les permite trabajar y viajar libremente mientras se procesa su caso.

Los inversionistas fuera de Estados Unidos solicitan su Green Card a través del procesamiento consular presentando el Formulario DS-260.

4. Recibir la Green Card Condicional

Una vez que tanto el I-526E como el I-485 son aprobados, el inversionista y sus familiares reciben una Green Card condicional válida por dos años. Esta tarjeta otorga los mismos derechos que una Green Card permanente: la posibilidad de vivir, trabajar y estudiar en cualquier lugar de Estados Unidos.

5. Presentar el Formulario I-829 para Eliminar las Condiciones

Dentro de los últimos 90 días del período condicional de dos años, el inversionista presenta el Formulario I-829 para demostrar que la inversión se mantuvo y que los empleos requeridos fueron creados. Una vez aprobado, el inversionista recibe una Green Card permanente de 10 años.

6. Solicitar la Ciudadanía Estadounidense

Después de mantener el estatus de residente permanente durante cinco años (contados desde el inicio de la residencia condicional), los inversionistas pueden ser elegibles para solicitar la naturalización y convertirse en ciudadanos estadounidenses.

Tiempos de Procesamiento en 2026

Los tiempos de procesamiento varían según el caso, pero esto es lo que muestran los datos actuales:

• Peticiones I-526E: Los proyectos rurales con solicitudes I-956F aprobadas están experimentando algunos de los procesamientos más rápidos. Los plazos generales dependen en gran medida del tipo de proyecto y la carga de trabajo de USCIS.
• I-485 (Ajuste de Estatus): Los casos basados en empleo actualmente toman entre 9 y 16 meses dependiendo del centro de servicio. Aproximadamente el 72% de los casos basados en empleo ahora califican para exención de entrevista, lo que puede acortar el procesamiento entre cuatro y seis meses.
• EAD y Advance Parole: Generalmente se emiten dentro de 2 a 6 meses de la presentación concurrente.
• I-829: Los plazos varían, pero los inversionistas deben planificar este paso con anticipación antes de que expire su período condicional.

¿El Inversionista Recupera su Inversión?

Las inversiones EB-5 están estructuradas para que el capital sea devuelto una vez que el proyecto haya cumplido con los requisitos de USCIS y la creación de empleo se haya completado. El plazo típico para la devolución del capital es de 5 a 7 años después de la inversión inicial, dependiendo de la estructura financiera del proyecto (préstamo o equity).

Es importante entender que el capital EB-5 debe estar genuinamente «en riesgo» — lo que significa que no puede haber una garantía de retorno. Sin embargo, los proyectos de desarrolladores con trayectoria comprobada incluyen estrategias de salida claras y provisiones de devolución de capital en sus documentos de oferta. Trabajar con un desarrollador experimentado reduce significativamente el riesgo.

La Fecha Límite del 30 de Septiembre de 2026: Grandfathering

Esta es posiblemente la fecha más importante para cualquier persona que esté considerando el programa EB-5 en 2026. Bajo la RIA, los inversionistas que presenten su petición antes del 30 de septiembre de 2026 reciben protección de grandfathering — lo que significa que su caso continúa siendo procesado bajo las reglas actuales incluso si el Programa de Centros Regionales enfrenta cambios legislativos en el futuro.

El programa en sí está autorizado hasta el 30 de septiembre de 2027, pero la fecha límite de grandfathering es un año antes. Presentar después de la fecha límite no impide aplicar, pero la petición no contará con la misma protección legal.

Dado que la preparación para el EB-5 — incluyendo la selección del proyecto, la documentación de origen de fondos y la transferencia de capital — generalmente toma varios meses, los inversionistas deben comenzar a planificar con suficiente anticipación.

Proyectos EB-5 de BAI Capital en Florida

BAI Capital es una firma de desarrollo inmobiliario verticalmente integrada con más de 16 años de experiencia, especializada en vivienda estudiantil y desarrollos de uso mixto en Florida. Ambos proyectos vigentes están estructurados para cumplir con los requisitos EB-5 y se ubican en Áreas de Empleo Objetivo:

Archer Place — Gainesville, FL Un desarrollo de uso mixto ubicado a pasos de la Universidad de Florida, que incluye condominios de lujo, vivienda estudiantil, espacios comerciales y estacionamiento. Archer Place cuenta con designación TEA, se encuentra actualmente en construcción sin deuda, y ofrece a los inversionistas una salida proyectada en aproximadamente 3.5 años.

ALMA Miami — Miami, FL Un desarrollo de vivienda estudiantil de 26 pisos y 644 camas ubicado a distancia caminable de Florida International University, una de las universidades más grandes del país con más de 54,000 estudiantes. Con la aprobación del Site Plan obtenida en enero de 2026 y una inversión total proyectada de $170.6 millones, ALMA generará aproximadamente 1,875 empleos — casi cuatro veces el requisito EB-5. El proyecto ofrece un retorno anual del 4% más distribución de ganancias a la salida.

Ambos proyectos se benefician del modelo verticalmente integrado de BAI Capital, que actúa como desarrollador y como entidad EB-5, lo que maximiza la transparencia y el control a lo largo de todo el ciclo de inversión.

Si estás explorando la vía EB-5 para obtener una Green Card en Estados Unidos, especialmente antes de la fecha límite de grandfathering del 30 de septiembre de 2026, completa nuestro formulario y un agente de BAI Capital se pondrá en contacto contigo.