Resumen semanal de noticias BAI Capital: inversión, macroeconomía, migración y real estate en EE.UU. | Semana del 14 al 20 de abril de 2025
Durante la tercera semana de abril, Estados Unidos fue escenario de actualizaciones clave en materia económica, migratoria y de inversión. Desde nuevas proyecciones del FMI hasta medidas estatales en Florida para reforzar el mercado inmobiliario, este resumen cubre las 10 noticias más importantes para inversionistas, migrantes y empresarios que miran hacia EE.UU. como destino estratégico.
1. FMI mejora proyección de crecimiento para EE.UU. en 2025
El Fondo Monetario Internacional ajustó al alza su previsión de crecimiento para la economía estadounidense, proyectando un aumento del PIB de 2.6% en 2025, frente al 2.1% estimado previamente. La revisión se basa en la solidez del consumo interno y la recuperación del sector industrial.
El informe también destaca que EE.UU. lidera el desempeño entre economías avanzadas, incluso con tasas de interés elevadas, y proyecta una baja paulatina de la inflación hacia el 2.4% anual.
Esta noticia refuerza el posicionamiento de EE.UU. como entorno económico estable y atractivo para la inversión extranjera directa, especialmente en sectores como bienes raíces, tecnología y manufactura avanzada.
2. Florida lanza fondo estatal para incentivar construcción de vivienda asequible
El gobernador de Florida anunció la creación de un fondo de $1,000 millones destinado a incentivar desarrollos de vivienda accesible en áreas urbanas con alta demanda. El fondo ofrece créditos fiscales, préstamos subsidiados y asistencia técnica para proyectos privados.
Esta medida busca contrarrestar la escasez de vivienda y el alza en los precios, que afecta tanto a residentes locales como a nuevos migrantes y profesionales extranjeros que se instalan en el estado.
Para desarrolladores e inversionistas, este fondo representa una oportunidad de acceder a terrenos estratégicos y financiamiento competitivo para proyectos multifamiliares en ciudades como Miami, Orlando y Tampa.
3. USCIS publica actualización sobre tiempos de procesamiento de visas EB-5
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE.UU. (USCIS) actualizó los tiempos estimados de procesamiento para peticiones I-526E del Programa EB-5, estableciendo un rango de 28 a 40 meses para solicitudes regulares y 12 a 18 meses para proyectos rurales.
La agencia también reiteró que las solicitudes concurrentes (I-526E + I-485) pueden acelerarse si el proyecto ya tiene I-956F aprobado. Esto beneficia directamente a desarrollos EB-5 avanzados como Archer Place, proyecto inmobiliario de BAI Capital.
El mayor grado de transparencia y especificidad en los tiempos permite a los inversionistas planificar con más certeza sus estrategias migratorias y financieras.
4. Crece el interés por visas E-2 en América Latina y Europa
Firmas migratorias reportaron un incremento del 23% en consultas y aplicaciones para la visa E-2 por parte de inversionistas de países como España, Italia, México, Chile y Argentina. Esta categoría permite establecer un negocio en EE.UU. con una inversión sustancial.
La flexibilidad, rapidez y posibilidad de incluir a cónyuges e hijos han hecho de la E-2 una alternativa atractiva para quienes buscan una vía migratoria empresarial sin los tiempos de espera del EB-5.
Estados como Florida, Texas y Georgia concentran la mayoría de los negocios bajo visa E-2, especialmente en los sectores de gastronomía, tecnología, turismo y servicios financieros.
5. Bajó levemente el promedio de tasas hipotecarias en EE.UU.
La tasa promedio para hipotecas a 30 años cayó a 6.68%, una leve baja respecto a la semana anterior (6.78%), según datos de Freddie Mac. Esta es la tercera semana consecutiva de descenso, generando un leve repunte en la actividad de compra residencial.
Aunque aún lejos de los niveles prepandemia, esta baja mejora la accesibilidad para compradores nacionales y extranjeros que buscan aprovechar oportunidades en zonas con crecimiento demográfico.
Los desarrollos en preconstrucción con proyección de entrega entre 2026 y 2027 siguen siendo especialmente atractivos, dado que los compradores estiman poder refinanciar en condiciones más favorables en los próximos 24 a 36 meses.
6. Se amplía el programa de parole humanitario para venezolanos y haitianos
El Departamento de Seguridad Nacional (DHS) anunció la ampliación del cupo mensual del programa de parole humanitario, elevándolo a 40,000 autorizaciones mensuales.
Esta medida responde al alto número de solicitudes registradas desde enero y busca ofrecer una vía ordenada y segura de ingreso para personas que cuentan con patrocinadores en EE.UU.
El programa sigue generando interés entre profesionales y familias que buscan una transición migratoria con respaldo legal, lo que también impacta en la demanda de vivienda temporal en ciudades receptoras como Miami, Houston y Nueva York.
7. Disminuye inventario de propiedades de lujo en Miami
Un informe de Knight Frank reveló que el inventario de propiedades residenciales de lujo en Miami cayó un 15% interanual en marzo, marcando el nivel más bajo desde 2021. La demanda de compradores internacionales se mantiene sólida, mientras que la oferta no crece al mismo ritmo.
Zonas como Brickell, Coconut Grove y Bay Harbor Islands encabezan el ranking de escasez de unidades de lujo listas para habitar. Esta dinámica ha presionado al alza los precios por metro cuadrado, especialmente en desarrollos frente al mar.
La situación actual refuerza la conveniencia de invertir en proyectos en etapa temprana de construcción, donde aún es posible acceder a precios preferenciales y asegurar unidades con alta demanda futura.
8. Se fortalece la relación comercial EE.UU.-Brasil en el sector inmobiliario
Durante la Cumbre de Inversión Hemisférica en Miami, funcionarios de ambos países destacaron el creciente flujo de inversión inmobiliaria brasileña hacia Estados Unidos. En 2024, Brasil fue el segundo país latinoamericano en volumen de capital invertido en propiedades en EE.UU., solo detrás de México.
Empresas desarrolladoras y fondos de inversión brasileños están expandiendo sus operaciones en Florida y Texas, mientras miles de particulares buscan unidades residenciales y comerciales para diversificar su patrimonio en dólares.
Esta relación bilateral se ve impulsada por la búsqueda de seguridad jurídica, retorno estable y acceso a opciones migratorias como la visa E-2 y el programa EB-5.
9. Aumentan los registros de empresas LLC por parte de extranjeros en Florida
Datos del Departamento de Estado de Florida muestran un aumento del 18% en registros de LLC (Limited Liability Company) por parte de extranjeros durante el primer trimestre de 2025. Esta figura jurídica es ampliamente usada para estructurar inversiones inmobiliarias, negocios familiares y operaciones migratorias.
Colombianos, argentinos, mexicanos, españoles e italianos encabezan la lista de nuevas LLC formadas por no residentes.
Formar una LLC permite abrir cuentas bancarias, firmar contratos de compraventa y participar en programas migratorios de manera estructurada, lo que la convierte en un instrumento esencial en cualquier estrategia de entrada al mercado estadounidense.
10. Se amplían oportunidades de ajuste de estatus desde visas F-1 con prácticas laborales (OPT)
Expertos en inmigración destacaron un aumento en las aprobaciones de ajustes de estatus (I-485) desde la visa F-1 en combinación con programas de entrenamiento práctico (OPT), especialmente en sectores STEM.
Gracias a mejoras en los boletines de visa, los titulares de F-1 que ya trabajan en empresas estadounidenses han podido transicionar con mayor rapidez hacia categorías como EB-2 NIW o incluso EB-5 si combinan empleo con inversión.
Esta vía es cada vez más recomendada para estudiantes internacionales que buscan extender su estadía en EE.UU., al tiempo que desarrollan una carrera profesional o acceden a oportunidades de negocio vinculadas a su campo de estudios.
