Resumen semanal de noticias BAI Capital: Inversión, economía, migración y real estate en EE.UU. | Semana del 7 al 13 de abril de 2025
Durante la segunda semana de abril, Estados Unidos mostró señales mixtas en el plano macroeconómico, mientras que el mercado inmobiliario continúa firme y las políticas migratorias siguen en el centro del debate político. Este resumen incluye las 10 noticias clave que impactan directamente en quienes buscan invertir, migrar o hacer negocios en EE.UU.
1. Inflación sube levemente y complica calendario de la Fed
El índice de precios al consumidor (CPI) subió 0.4% en marzo y 3.8% interanual, superando las expectativas del mercado. Los mayores aumentos se registraron en servicios, alquileres y seguros. El componente subyacente (core CPI) también avanzó un 0.4% mensual.
Este dato refuerza la visión de que la lucha contra la inflación aún no ha terminado, lo que podría retrasar los recortes de tasas de interés proyectados para mediados de año. Algunos analistas ya hablan de una posible primera baja recién en septiembre.
Para los inversionistas, esto implica una continuidad en las tasas altas de financiamiento en el corto plazo, especialmente en real estate, donde los préstamos siguen cotizándose por encima del 6.75% para desarrollos comerciales.
2. Florida lidera el crecimiento económico en el sur de EE.UU.
Según datos del Bureau of Economic Analysis, Florida registró un crecimiento interanual del 3.6% en su Producto Estatal Bruto, ubicándose entre los cinco estados con mayor expansión económica del país. Los sectores más dinámicos fueron construcción, salud y servicios profesionales.
Este desempeño refuerza el atractivo del estado para inversionistas nacionales e internacionales, especialmente en áreas como real estate residencial, turismo y tecnología. Miami, Tampa y Orlando concentran la mayor parte de la inversión extranjera directa.
Florida también continúa siendo un destino preferido para migrantes de alto patrimonio, gracias a su clima fiscal favorable y su calidad de vida, lo que impacta directamente en el mercado de bienes raíces de lujo.
3. USCIS anuncia nuevas mejoras en el procesamiento del programa EB-5
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE.UU. (USCIS) anunció nuevas medidas para reducir los tiempos de procesamiento de solicitudes I-526E dentro del Programa EB-5. Estas incluyen la reasignación de oficiales y la implementación de sistemas digitales de revisión preliminar.
Actualmente, el tiempo promedio de espera supera los 36 meses en algunas categorías. Con esta mejora, se espera que los casos rurales y de alta prioridad puedan resolverse en un plazo de 12 a 18 meses.
La noticia fue bien recibida por stakeholders del programa, ya que genera mayor previsibilidad para inversionistas y centros regionales. También podría acelerar el flujo de capital hacia proyectos elegibles como Archer Place de BAI Capital.
4. Aumenta la inversión extranjera directa en desarrollos inmobiliarios multifamiliares
Un nuevo informe de CBRE mostró que la inversión extranjera directa (IED) en propiedades multifamiliares en EE.UU. creció un 14% en el primer trimestre del año, en comparación con 2024. El 40% de ese capital provino de Canadá, Europa y América Latina.
Los inversores buscan activos con alta estabilidad y retorno consistente, especialmente en mercados como Florida, Texas y Georgia. La escasez de vivienda en renta y la migración interna han sostenido la demanda.
BAI Capital destaca este crecimiento como una confirmación de que el modelo de inversión en renta multifamiliar sigue siendo atractivo incluso en entornos de tasas elevadas.
5. Nuevo aumento de tarifas en visas de inmigración entra en vigor
El Departamento de Estado comenzó a aplicar nuevos aranceles para el procesamiento de visas, incluyendo ajustes para las categorías H-1B, L, EB-5 y E-2. El aumento promedio ronda el 15% y responde al intento del gobierno de financiar mejoras en infraestructura consular.
Para inversionistas y profesionales migrantes, esto representa un costo adicional a considerar al momento de planificar la estrategia de migración. Las tarifas actualizadas ya están vigentes para formularios presentados desde el 1 de abril.
A pesar de estos incrementos, los beneficios migratorios que ofrecen estas categorías siguen siendo altamente valorados, especialmente por quienes buscan establecerse en EE.UU. con proyectos empresariales o inversiones estructuradas.
6. Aumenta la construcción de residencias estudiantiles ante demanda internacional
Según RealPage Analytics, la construcción de student housing aumentó un 12% interanual, impulsada por la creciente matrícula internacional en universidades estadounidenses. Ciudades como Gainesville, Austin y Raleigh lideran el desarrollo de nuevos proyectos.
Los desarrolladores están apostando por unidades de alta calidad, con amenidades modernas, contratos por cama y proximidad a campus universitarios. Estos activos han demostrado resiliencia incluso en contextos económicos inciertos.
Para firmas como BAI Capital, que desarrollan proyectos como Archer Place, esto confirma la fortaleza del segmento y el potencial de inversión en zonas con fuerte presencia universitaria.
7. Texas aprueba incentivos fiscales para atraer capital extranjero
El estado de Texas aprobó esta semana un paquete de incentivos fiscales dirigido a atraer inversión extranjera en bienes raíces e infraestructura. Las medidas incluyen reducciones en impuestos estatales y aceleración en permisos de construcción para proyectos superiores a $10 millones.
Houston, Dallas y Austin se perfilan como los principales beneficiarios. El objetivo es competir directamente con Florida y atraer capital institucional global.
Para inversionistas internacionales, Texas representa una alternativa atractiva por su escala, crecimiento poblacional y entorno empresarial pro-mercado.
8. Disminuye la oferta de vivienda nueva en el sur de Florida
Un estudio de Zillow indicó que la cantidad de nuevas unidades de vivienda disponibles en el sur de Florida cayó un 9% interanual en el primer trimestre de 2025. Las razones incluyen costos altos de construcción, escasez de terrenos y retrasos regulatorios.
La caída de oferta ha elevado los precios y aumentado la competencia entre compradores e inversionistas. Las zonas más afectadas son Brickell, Coral Gables y Fort Lauderdale.
Esta escasez subraya el valor de invertir en desarrollos en etapa de preconstrucción, como estrategia para asegurar ubicaciones premium y rentabilidad futura.
9. Se estabiliza el mercado laboral para profesionales inmigrantes
Datos del Departamento de Trabajo mostraron que la tasa de empleo para profesionales inmigrantes con títulos universitarios se mantuvo estable en 94.5% durante el primer trimestre. Las áreas con más demanda fueron tecnología, ingeniería y salud.
Este indicador refuerza la percepción de que EE.UU. sigue siendo un mercado favorable para migrantes calificados, especialmente aquellos que llegan a través de programas como OPT o EB-2 NIW.
Las oportunidades de inserción laboral y de ajuste de estatus posterior siguen siendo razones clave para elegir EE.UU. como destino de educación y carrera.
10. Crecen las solicitudes de ajuste de estatus desde visas F-1 y B-1/B-2
El USCIS reportó un aumento del 18% en las solicitudes de ajuste de estatus (formulario I-485) desde categorías como F-1 (estudiantes) y B-1/B-2 (visitantes). Este crecimiento refleja el interés por permanecer legalmente en EE.UU. tras estancias temporales.
La estrategia de “ajuste desde dentro” permite a muchas personas pasar a categorías como EB-5, EB-2 o H-1B sin necesidad de salir del país, lo que reduce riesgos y tiempos de espera consular.
Abogados especializados recomiendan una planificación temprana y contar con proyectos calificados para asegurar un proceso fluido. Esta tendencia también impulsa el interés por inversiones ligadas a inmigración.
