Cierre de año marcado por señales mixtas en la economía de EE.UU., nuevas tensiones migratorias y proyecciones clave para 2026. Las últimas cifras de empleo, consumo e inversión ofrecen un panorama cauteloso, mientras nuevas restricciones migratorias y movimientos geopolíticos impactan las decisiones de inversión.

1. El mercado laboral cierra 2025 con señales de enfriamiento moderado

Las solicitudes iniciales de desempleo aumentaron a 220,000 en la última semana de diciembre, un leve incremento frente a semanas anteriores. A pesar del dato, la tasa de desempleo general se mantuvo en 3.9 %, mostrando un mercado aún resistente.

Los sectores más afectados fueron tecnología y logística, mientras que la construcción y educación mostraron estabilidad. Esta desaceleración moderada será clave para la política monetaria del primer trimestre de 2026.

2. Continúa el descenso en la inflación hacia el cierre del año

El índice de precios PCE —el indicador preferido por la Fed— mostró un aumento anual del 2.6 % en diciembre, consolidando la tendencia a la baja observada desde mediados de año. La inflación subyacente también cedió terreno.

Este descenso podría abrir la puerta a recortes de tasas en la primera mitad de 2026, lo que beneficiaría el financiamiento de proyectos inmobiliarios e inversiones en sectores de capital intensivo como el real estate.

3. Construcción residencial muestra repunte en diciembre

Los permisos de construcción y nuevos proyectos de vivienda aumentaron un 4.1 % mensual en diciembre, liderados por el segmento multifamiliar. Gainesville, Orlando y Austin figuran entre los mercados con mayor actividad.

Este repunte refleja una mayor confianza de los desarrolladores frente a la expectativa de tasas más bajas. Los inversionistas extranjeros ven este momentum como una oportunidad para entrar temprano en zonas de alto crecimiento.

4. Nuevo límite migratorio genera tensión en frontera sur

El Congreso aprobó a fines de diciembre un nuevo límite anual de 1.5 millones de cruces fronterizos para 2026, junto con mayores fondos para deportaciones rápidas. Esto generó protestas en Texas, California y Arizona.

El cambio afectará principalmente a solicitantes de asilo y migrantes temporales, aumentando el interés por vías de inmigración más estables como el Programa EB-5 y las visas E-2 o F-1.

5. Caen las tasas hipotecarias por cuarta semana consecutiva

La tasa promedio de hipotecas a 30 años bajó al 6.39 %, acumulando su cuarta semana de retroceso. Se trata del nivel más bajo desde junio de 2023.
Esto podría dinamizar el mercado de compraventa en el primer trimestre de 2026 y mejorar las condiciones de entrada para inversionistas interesados en propiedades multifamily o de student housing.

6. Apple y otras tecnológicas reactivan contrataciones en EE.UU.

Luego de un 2025 marcado por recortes de personal, compañías como Apple, Google y Meta anunciaron nuevas contrataciones para sus divisiones de inteligencia artificial y hardware.

Este cambio reactiva la demanda por talento internacional y podría impactar positivamente la aprobación de visas H-1B en 2026, aumentando también la necesidad de vivienda temporal en hubs tecnológicos.

7. Crece el interés por propiedades en zonas suburbanas

Un reporte de Redfin mostró que el 54 % de los compradores en diciembre buscó propiedades fuera de los centros urbanos, impulsados por la búsqueda de mayor espacio y mejores precios.

Este fenómeno favorece el desarrollo inmobiliario en zonas universitarias y suburbios conectados con centros laborales, como Gainesville o Tampa.

8. Florida lidera intención de compra entre inversionistas extranjeros

Según la NAR, Florida captó el 23 % del total de consultas de compradores extranjeros en diciembre, liderando nuevamente el ranking nacional. Miami, Orlando y Gainesville son los destinos más buscados.

La combinación de clima favorable, crecimiento poblacional y oferta de proyectos con retorno estructurado como Archer Place consolida a Florida como polo de inversión inmobiliaria global.

9. Pronóstico 2026: Fed prevé crecimiento moderado y recortes graduales

La minuta de la última reunión de la Fed reveló proyecciones de crecimiento en torno al 1.9 % para 2026, con inflación acercándose al 2 % y posibles recortes de tasa en el segundo trimestre.

Esto ofrece un entorno positivo para refinanciamiento de proyectos, compras de activos y desarrollo de nuevas estrategias de diversificación patrimonial.

10. Suben los precios del petróleo por tensiones en Medio Oriente

El barril Brent alcanzó los $81 dólares el 3 de enero, tras reportes de nuevos ataques en el Mar Rojo y restricciones en el suministro desde Irak.

Esta volatilidad podría aumentar los costos logísticos y de construcción en EE.UU., por lo que los inversionistas buscan mitigar riesgos priorizando activos con retornos predecibles y demanda estable como el student housing.