Durante el cierre de julio y comienzo de agosto, las noticias más relevantes incluyeron sorpresivos datos del mercado laboral, nuevas medidas migratorias, fluctuaciones en los mercados financieros y movimientos estratégicos en real estate. Esta actualización es esencial para inversionistas internacionales y familias que evalúan oportunidades en EE.UU.

1. Reporte de empleo de julio muestra el menor crecimiento en 15 años

El informe del Departamento de Trabajo identificó un aumento de sólo 73,000 empleos nuevos en julio, con revisiones a la baja de mayo y junio, que ahora muestran un promedio de apenas 35,000 por mes, el ritmo más débil no pandémico desde 2010.

La tasa de desempleo subió ligeramente al 4.2%, y los mercados redujeron significativamente las expectativas de recorte de tasas, llevando las probabilidades de una baja en septiembre del 38% al 80%

Esto plantea una oportunidad estratégica para inversionistas inmobiliarios que esperan financiar a tasas más bajas en otoño y proyectar retornos más favorables.

2. USCIS exige fianzas de hasta USD 15,000 para visas B‑1/B‑2

El gobierno activó un programa piloto a partir del 20 de agosto que requerirá bonos de seguridad de hasta USD 15,000 para ciertos solicitantes de historias de abuso migratorio, sobre todo de visas de turista y negocios.

Aunque el programa no entrará en vigencia hasta agosto, su anuncio generó preocupación durante la última semana de julio.

Esto podría reforzar la preferencia por rutas legales como EB‑5 y E‑2, que ofrecen claridad y estabilidad mediante inversiones reales.

3. ICE reduce arrestos diarios un 19 %, poniéndose en tensión las metas de deportación

Durante julio, los arrestos diarios de ICE cayeron un 19%, pasando de un promedio de 1,224 en junio a 990, lo que debilitó la campaña mediática del exfuncionario Stephen Miller.

Las autoridades del DHS confirmaron enfocar las detenciones en inmigrantes con antecedentes criminales, en un contexto de presión legal sobre cuotas numéricas.

La caída en arrestos refleja una migración más compleja y puede impactar el clima político y regulatorio que afecta inversiones y procesos migratorios legales.

4. Proyecto de ley “One Big Beautiful Bill” aprueba fondo de USD 170 mil millones para ICE y control fronterizo

El Congreso aprobó un paquete de gasto destinado a fortalecer las políticas de deportación, incluyendo USD 170 mil millones para detención masiva y expansión de infraestructura migratoria.

Este financiamiento incluye más de 100,000 nuevas camas de detención para 2029 y reforzamiento del muro fronterizo, en un ejercicio de consolidación institucional del sistema migratorio.

Para familias e inversionistas, este escenario proyecta un endurecimiento de las políticas de control, haciendo más relevante la planificación migratoria estructurada.

5. Trump firma aranceles recíprocos que entran en vigor el 7 de agosto

El 31 de julio, Trump firmó una orden ejecutiva que impone aranceles adicionales del 10–15% a más de 60 países, efectivos a partir del 7 de agosto.

Excluye a China, México y Canadá, pero golpea exportaciones desde la UE, Brasil y otras economías emergentes.

Estos costos aumentan la presión sobre la cadena de suministros y material de construcción, afectando márgenes en proyectos inmobiliarios cuidadosamente planificados.

6. Jabil anuncia inversión de USD 500 millones en planta tecnológica en Carolina del Norte

En la última semana de julio, Jabil reveló planes para construir un centro de manufactura de datos y nube por USD 500 millones en North Carolina, generando 1,200 empleos a 2030.

Este desarrollo fortalece polos tecnológicos regionales y genera demanda por vivienda, servicios y empleo calificado.

Para inversores inmobiliarios, representa una oportunidad en mercados secundarios con valorización potencial.

7. Reducción en migración neta estimada entre –525,000 y –115,000 personas en 2025

El gobierno de Trump afirma haber alcanzado migración neta negativa por primera vez en 50 años, aunque economistas estiman que podría seguir siendo ligeramente positiva (~1 millón), lo que genera controversia en las estimaciones oficiales.

El debate resalta el impacto que las políticas migratorias tienen en la fuerza laboral y el crecimiento económico.

Para inversionistas extranjeros, el acceso a talento y fuerza laboral seguirá siendo un factor crucial en modelos productivos en EE.UU.

8. Datos del FMI revisan a la baja crecimiento real del PIB a 1.5% en 2025

Según el informe económico de EY, se prevé que el crecimiento real del PIB caiga de 2.8% en 2024 a 1.5% en 2025 y 1.4% en 2026, con riesgo de ralentización estructural.

Esto responde a caída en consumo, demoras en construcción y presión inflacionaria.

Los inversionistas deben contemplar rendimientos conservadores y estructuras de inversión ancladas en activos refugio o con cash flow estable.

9. Carta del presidente de la FED resalta lazos entre menor inmigración y caída en construcción residencial

En su discurso del 17 de julio, el presidente Powell señaló que la reducción en la inmigración impacta la construcción residencial y presiona los precios al alza por escasez de oferta.

Estas dinámicas combinadas con aranceles elevan los costos de desarrollo, afectando particularmente proyectos de vivienda unifamiliar.

Para BAI Capital, confirma la lógica de apostar por segmentos multifamily y student housing como respuesta eficiente a restricciones estructurales.

10. Inversión extranjera en vivienda usada crece un 44% en 2025

Un informe reciente de NAR revela que las compras de viviendas por extranjeros subieron un 44% en 2025 (de 54,300 a 78,100 unidades), con precios promedio de USD 490,000, muy por encima del precio mediano nacional de USD 410,000.

Esta tendencia intensifica la competencia en determinados mercados urbanos y acelera flujos de capital extranjero hacia el real estate.

Para desarrolladores e inversores, confirma el rol estratégico de proyectos atractivos para compradores extranjeros con capacidad de pago en efectivo.