Durante la cuarta semana de julio, el panorama económico y migratorio de Estados Unidos estuvo marcado por movimientos en las tasas de interés, cambios en la política de visas, avances en el mercado inmobiliario y nuevas regulaciones que impactan a inversores internacionales. Estas noticias resultan claves para quienes evalúan invertir, emigrar o diversificar capital en EE.UU.

1. El Tesoro emite bonos a 10 años con rendimiento del 4.28%

El Departamento del Tesoro emitió nuevos bonos a 10 años con un rendimiento de 4.28%, reflejando una mayor demanda de activos seguros ante la volatilidad de los mercados globales.

La subasta atrajo fuerte interés de inversionistas extranjeros, en especial de Asia y Europa, reforzando la percepción de EE.UU. como refugio financiero.

Este movimiento ofrece oportunidades para planificar inversiones en real estate y private equity con estrategias de cobertura frente a tasas.

2. La Fed mantiene su política monetaria sin cambios y apunta a revisión en septiembre

La Reserva Federal decidió mantener las tasas de interés en el rango 5.25%–5.50%, esperando nueva data de inflación antes de un posible ajuste en otoño.

Los mercados interpretan esta decisión como una señal de prudencia en el manejo del ciclo económico, con impacto positivo en financiamiento de proyectos inmobiliarios.

Esto da margen para que inversionistas internacionales planifiquen compras en preconstrucción y optimicen costos antes de potenciales bajas de tasas.

3. USCIS registra aumento en peticiones EB‑5 tras clarificación de reglas de TEA

Durante julio, USCIS reportó un incremento del 12% en peticiones I‑526E respecto al trimestre anterior, impulsado por claridad regulatoria en las áreas TEA.

La confirmación de los criterios de designación rural y urbana ha motivado a inversionistas de India, Latinoamérica y Vietnam a adelantar sus procesos.

Este repunte consolida al EB‑5 como una vía estable para obtener residencia y proteger capital en activos de real estate.

4. Nuevo informe de Case‑Shiller muestra alzas moderadas en precios de vivienda

El índice Case‑Shiller de 20 ciudades reportó un crecimiento anual del 3.8% en mayo, con Miami, Tampa y Dallas liderando los incrementos.

Aunque el ritmo es menor al de 2024, el mercado sigue mostrando resiliencia, especialmente en segmentos de alta demanda y desarrollos multifamiliares.

Para los inversores, estos datos confirman que la diversificación en real estate sigue siendo una estrategia sólida frente a la inflación.

5. Congresistas impulsan proyecto para agilizar visas de talento STEM

Un grupo bipartidista presentó un proyecto de ley para acelerar procesos de visas H‑1B y O‑1 para profesionales STEM altamente calificados.

El objetivo es retener talento extranjero clave y fortalecer la competitividad de EE.UU. en sectores estratégicos como inteligencia artificial y biotecnología.

De aprobarse, esta medida podría generar mayor interés en programas migratorios complementarios como EB‑2 NIW y E‑2.

6. Inversión extranjera en real estate comercial alcanza $28 mil millones en el Q2 

Datos de MSCI Real Assets indican que la inversión extranjera en real estate comercial en EE.UU. creció 15% interanual, alcanzando $28 mil millones en el segundo trimestre. 

Los segmentos más atractivos fueron industrial, multifamiliar y student housing, destacando la estabilidad de mercados como Texas y Florida.

Este flujo confirma la preferencia global por activos tangibles en economías fuertes, alineados con las estrategias de BAI Capital.

7. Aumentan las redadas de ICE en la frontera sur con énfasis en reincidentes

Durante la semana, el DHS informó sobre operativos que resultaron en 2,500 detenciones de inmigrantes con antecedentes de entradas múltiples sin autorización.

Si bien la migración neta sigue estable, estas medidas endurecen el clima político en torno a la inmigración.

Para familias extranjeras con interés en residir legalmente, se refuerza la importancia de vías seguras como EB‑5 y E‑2.

8. Demanda de student housing mantiene fuerza pese a moderación en rentas

Un informe de julio de Yardi Matrix indica que el preleasing de viviendas para estudiantes alcanzó el 85.3% en junio, con el crecimiento anual del alquiler desacelerándose levemente al 1.3%.

Aunque los precios se moderan, la ocupación se mantiene sólida, reflejando una demanda consistente ante el inicio del semestre de otoño.

Esto refuerza la confiabilidad del Student Housing como vehículo de inversión estable en el largo plazo, incluso ante márgenes de renta más ajustados.

9. DHS iniciará programa piloto de bonos de seguridad para visas B‑1/B‑2

El gobierno anunció que a partir del 20 de agosto entrará en vigencia un programa piloto que permitirá exigir bonos de hasta USD 15,000 a solicitantes de visas de turista y negocios, especialmente desde países con altos índices de sobreestadía

Aunque el programa inicia en agosto, su publicación generó debate durante la semana del 21 al 27 de julio en círculos de observación migratoria.

Esta iniciativa podría entorpecer la rápida adjudicación de visas y fomentar un mayor interés por rutas como EB‑5 y E‑2, donde se requiere inversión tangible y legalidad clara.

10. Latinoamérica aumenta su participación en fondos de private equity en EE.UU.

Durante julio, family offices y fondos de inversión latinoamericanos incrementaron su participación en estructuras de private equity inmobiliario, con énfasis en student housing y desarrollos multifamiliares.

Se estima que un 25% del nuevo capital levantado provino de México, Chile y Colombia, marcando un récord histórico.

Este comportamiento refleja la búsqueda de retornos estables en dólares y la diversificación ante la volatilidad regional.