Resumen semanal de noticias BAI Capital: Inversión, economía, migración y real estate en EE.UU. | Semana del 21 al 27 de abril de 2025
La última semana completa de abril trajo una oleada de noticias que moldean el panorama de inversión en Estados Unidos. Con actualizaciones del mercado inmobiliario, la dinámica laboral y cambios en la política migratoria, aquí están los 10 titulares más relevantes para inversionistas internacionales y familias que buscan vivir, crecer y prosperar en EE.UU.
1. Constructoras reportan sólidos resultados en el primer trimestre a pesar de las altas tasas
Constructoras que cotizan en bolsa como Lennar, DR Horton y PulteGroup superaron las expectativas de ganancias en el primer trimestre de 2025. Las compañías informaron ventas de viviendas superiores a lo previsto, citando demanda sostenida y ajustes estratégicos en los precios.
A pesar de que las tasas hipotecarias se mantienen cerca del 6.7%, incentivos como cobertura de costos de cierre y reducción de tasas ayudaron a mantener el interés de los compradores. Los desarrollos suburbanos y de nivel inicial fueron los de mejor desempeño.
Estos resultados sugieren una resiliencia del mercado de la vivienda, ofreciendo una señal positiva para inversionistas en proyectos residenciales y desarrollos en preconstrucción.
2. EE.UU. aprueba programa piloto para Green Cards digitales
El Departamento de Seguridad Nacional anunció un programa piloto para digitalizar las tarjetas de residencia permanente (Green Cards). A partir de este verano, un grupo limitado de solicitantes recibirá una versión digital accesible mediante aplicaciones móviles seguras.
El objetivo es agilizar los procesos migratorios, reducir el fraude y hacer más eficientes las actualizaciones y renovaciones. Si el programa resulta exitoso, podría ampliarse a permisos de trabajo (EAD) y de viaje.
Para inversionistas y migrantes extranjeros, esto forma parte de una modernización más amplia del sistema migratorio estadounidense, que promete mayor transparencia y eficiencia.
3. Florida se mantiene como el destino principal para compradores extranjeros
Según la Asociación Nacional de Realtors, Florida representó el 26% de todas las compras internacionales de vivienda en el primer trimestre de 2025, conservando su lugar como el estado número uno para compradores globales.
Los compradores latinoamericanos y europeos lideraron la tendencia, con Miami, Fort Lauderdale y Orlando como ciudades destacadas. Las principales motivaciones fueron la protección patrimonial, el uso vacacional y la planificación migratoria.
Esto refuerza el estatus de Florida como un mercado estratégico para la inversión inmobiliaria, especialmente en proyectos con alto potencial de renta y valorización.
4. Solicitudes de desempleo se mantienen bajas, indicando estabilidad laboral
El Departamento de Trabajo informó 210,000 nuevas solicitudes de desempleo, en línea con los niveles previos a la pandemia y por debajo de las expectativas de los economistas.
Esto confirma la fortaleza continua del mercado laboral, especialmente en los sectores de salud, construcción y tecnología. También respalda la postura cautelosa de la Reserva Federal de posponer los recortes de tasas hasta finales del verano.
Para inversionistas a través del EB-5, la creación sostenida de empleo en distintos sectores es clave para garantizar el cumplimiento de los proyectos y la aprobación oportuna de la Green Card.
5. Miami lanza programa de incentivos fiscales para nuevos desarrollos
La ciudad de Miami aprobó un programa temporal que ofrece exenciones de impuestos sobre la propiedad para desarrollos multifamiliares y de uso mixto que inicien construcción antes de diciembre de 2025.
Los incentivos buscan atraer capital a zonas urbanas poco desarrolladas y ayudar a abordar la escasez de vivienda. Para calificar, los proyectos deben cumplir con estándares de zonificación inclusiva y sostenibilidad.
Esto representa una oportunidad oportuna para desarrolladores e inversionistas de ingresar al mercado de Miami con márgenes de rentabilidad más altos.
6. Centros Regionales EB-5 solicitan procesamiento prioritario
Líderes de la industria enviaron una carta conjunta a USCIS solicitando una aceleración en el procesamiento de peticiones I-526E vinculadas a proyectos rurales y TEA (áreas de alto desempleo) bajo el Programa EB-5 reformado.
Argumentan que los retrasos están desincentivando la llegada de nuevo capital y poniendo en riesgo la creación de empleo. Algunos centros reportan casos pendientes desde 2022.
La solicitud está alineada con los objetivos declarados de USCIS de modernización y reducción de atrasos, y podría fortalecer la competitividad global del programa.
7. Empresas de IA y tecnología aumentan la demanda de visas laborales calificadas
Empresas de inteligencia artificial, robótica y biotecnología están impulsando un aumento en la demanda de visas H-1B y O-1, según abogados migratorios en EE.UU.
A medida que se intensifica la competencia por talento global, más empleadores están patrocinando también solicitudes EB-2 NIW para profesionales altamente calificados con títulos avanzados.
Esto presenta una vía creciente para que individuos en áreas STEM migren por vía laboral y accedan a la residencia permanente.
8. Renta de viviendas estudiantiles sigue subiendo antes del semestre de otoño
Según RealPage, la renta de student housing aumentó un 6.2% interanual, con niveles de ocupación ya por encima del 90% para el próximo ciclo académico.
Universidades en Florida, Georgia y Carolina del Norte son algunas de las más impactadas, ya que las inscripciones internacionales siguen creciendo y la oferta sigue siendo limitada.
Para los inversionistas, esto confirma el buen desempeño y resiliencia del sector de student housing, con flujos de caja sólidos y baja exposición a los ciclos económicos.
9. Bajan los rendimientos de bonos del Tesoro tras débiles datos de consumo
Los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años cayeron a 4.45%, luego de datos de ventas minoristas de marzo más débiles de lo esperado. Esto generó especulación sobre un posible recorte de tasas por parte de la Fed en el tercer trimestre.
El mercado reaccionó a preocupaciones sobre la desaceleración del consumo, incluso cuando los indicadores laborales siguen firmes. Los analistas anticipan un periodo de “esperar y ver” ante señales mixtas de la economía.
Rendimientos más bajos podrían traducirse en costos de financiamiento más suaves para desarrolladores e inversionistas institucionales en los próximos meses.
10. Aumentan solicitudes de ajuste de estatus desde dentro de EE.UU.
USCIS reportó un aumento del 19% en las solicitudes I-485 por parte de solicitantes ya presentes en EE.UU., en particular con estatus F-1, H-1B y E-2.
Los solicitantes están usando estrategias de presentación concurrente para mantenerse legalmente en el país mientras esperan la aprobación de la residencia permanente, muchas veces asociadas a programas como EB-5 o EB-2 NIW.Esta tendencia refleja una creciente confianza en las vías hacia la residencia permanente desde dentro de EE.UU., sin necesidad de reprocesar desde el extranjero.
