La semana estuvo marcada por clarificaciones regulatorias en inmigración, advertencias sobre vulnerabilidades económicas, una leve desaceleración en el mercado residencial y la persistencia del cierre federal, que sigue afectando la visibilidad de datos y decisiones de inversión.

1. El Fondo Monetario Internacional mejora ligeramente la previsión de crecimiento de EE.UU. pero advierte vulnerabilidades

El organismo elevó su previsión de crecimiento para 2025 al 2 %, aunque alertó que las tensiones comerciales y los cambios migratorios podrían frenar la expansión económica.

Estas advertencias colocan los riesgos estructurales en primer plano para los inversionistas y el mercado inmobiliario.

2. USCIS aclara quiénes están sujetos al cargo de US$100.000 por visa H-1B

La agencia limitó la aplicación del nuevo cargo a peticiones presentadas fuera de EE.UU. sin visa H-1B válida al 21 de septiembre.

La medida brinda mayor claridad a los empleadores internacionales, aunque resalta la complejidad regulatoria del sistema migratorio.

3. Entra en vigor el nuevo cargo de US$1.000 por “parole” migratorio

El Departamento de Seguridad Nacional comenzó a aplicar un nuevo “parole fee” de US$1.000 para quienes ingresen bajo esa figura.

La medida incrementa los costos de procesamiento migratorio y afecta a programas humanitarios y empresariales por igual.

4. El mercado inmobiliario residencial muestra leve debilitamiento

El informe “Beige Book” de la Reserva Federal reportó que la actividad residencial se redujo ligeramente en varias regiones del país.

Esto refleja la presión combinada de las tasas de interés y la incertidumbre económica sobre el sector de vivienda.

5. Aumento de inventario de viviendas nuevas en un 4,1 % interanual

Las nuevas publicaciones de casas subieron 4,1 % interanual en las cuatro semanas hasta el 12 de octubre.

El incremento de la oferta podría aliviar la competencia entre compradores, aunque la demanda continúa contenida.

6. El cierre federal persiste y frena la publicación de datos económicos clave

El shutdown, activo desde el 1 de octubre, sigue impidiendo la difusión de estadísticas de empleo, comercio y vivienda.

La falta de información aumenta la prima de riesgo para quienes invierten en sectores dependientes del crédito y en bienes raíces.

7. Las políticas migratorias podrían reducir la fuerza laboral en EE.UU.

Un análisis económico estima que las nuevas restricciones podrían recortar la fuerza laboral en 6,8 millones de personas hacia 2028, impactando el PIB.

El fenómeno podría agravar la escasez de trabajadores en sectores clave como la agricultura, la construcción y la tecnología.

8. Aumento de inventario en real estate comercial

El mercado muestra una segmentación clara: mientras el sector de oficinas mantiene una sobreoferta, los proyectos multifamiliares y los centros de datos ganan impulso.

Los inversionistas comienzan a reorientar sus carteras hacia activos con mayor estabilidad y demanda proyectada.