Durante la semana del 11 al 17 de agosto de 2025, se registraron cambios clave en inflación, migración, tasas hipotecarias y flujos de inversión hacia EE.UU. Este resumen destaca los hechos más relevantes que impactan directamente en decisiones de inversión, financiamiento inmobiliario y estrategias de residencia legal en el país.

1. El crecimiento de los salarios se modera, pero sigue superando a la inflación

Los datos del Departamento de Trabajo publicados el 13 de agosto mostraron que los salarios promedio por hora aumentaron un 4.1 % interanual, lo que marca una moderación desde picos anteriores. Sin embargo, la inflación subyacente fue de solo 3.3 %, lo que implica una ganancia real de poder adquisitivo para los trabajadores. 

Para los inversionistas, este panorama mantiene la demanda de consumo activa sin provocar presiones inflacionarias significativas, lo que favorece sectores como el multifamily y el retail esencial.

2. La inflación al productor cae más de lo esperado

El índice de precios al productor (IPP) de julio, publicado el 14 de agosto, registró un aumento mensual de solo 0.1 %, inferior al 0.2 % esperado. En términos interanuales, el IPP bajó al 2.3 %, reforzando la visión de una desinflación progresiva. 

Esto fortalece las expectativas de que la Reserva Federal podrá recortar las tasas en los próximos meses, lo cual es positivo para el financiamiento de proyectos inmobiliarios.

3. El Congreso reabre debate sobre el límite de visas H‑1B

Un grupo bipartidista de legisladores reintrodujo el 15 de agosto un proyecto para aumentar el límite de visas H‑1B de 85,000 a 125,000 por año, con un enfoque en sectores STEM y startups. 

Esto podría impulsar la inversión extranjera en EE.UU. y aumentar la demanda de vivienda en zonas con alto empleo tecnológico como Texas y Florida.

4. Caen las tasas hipotecarias tras datos económicos débiles

La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó a 6.55 %, su nivel más bajo desde mayo, según Freddie Mac.

La baja se dio tras cifras de inflación más débiles de lo esperado. Esto ofrece un respiro a compradores y desarrolladores, especialmente en mercados con fuerte competencia como el sur de Florida.

5. Los fondos inmobiliarios privados ajustan estrategia ante menor liquidez

Gestores como Blackstone y Starwood anunciaron nuevas restricciones de retiros en sus fondos inmobiliarios privados. La medida busca preservar capital ante solicitudes crecientes de redención. 

Aunque refleja cautela, también fortalece la disciplina financiera y puede proteger retornos en el largo plazo.

6. USCIS lanza guía para simplificar el ajuste de estatus con EB‑5

El 12 de agosto, USCIS publicó un nuevo manual para inversionistas EB‑5 que buscan ajustar estatus dentro de EE.UU., detallando los pasos para la presentación concurrente I‑526E + I‑485. 

Esto brinda mayor claridad y previsibilidad para quienes invierten desde dentro del país y fortalece el atractivo del programa.

7. Miami encabeza el ranking de ciudades con más inversión extranjera en real estate

Un informe de JLL reveló que Miami atrajo más de $2.7 mil millones en inversión extranjera en propiedades comerciales en lo que va del año, superando a Nueva York y Los Ángeles. Los principales flujos provinieron de América Latina y Europa, con preferencia por multifamily y oficinas premium.

8. Aumentan las solicitudes de visas E‑2 entre emprendedores extranjeros

Según el Departamento de Estado, las solicitudes de visa E‑2 crecieron un 18 % interanual, lideradas por inversionistas de Japón, Alemania y México. 

El aumento refleja la búsqueda de alternativas migratorias rápidas y flexibles. Para BAI Capital, este interés refuerza la relevancia de productos complementarios al EB‑5 para perfiles empresariales.

9. La Fed de Atlanta mejora su estimación de crecimiento para el tercer trimestre

El modelo GDPNow de la Fed de Atlanta ajustó su proyección de crecimiento del PIB para el tercer trimestre a 3.8 %, desde 3.1 % previo, tras sólidos datos de consumo y exportaciones. Esto sugiere que la economía aún mantiene tracción, lo que reduce el riesgo de recesión a corto plazo.

10. Nueva norma facilitará inversión inmobiliaria con capital de planes de retiro

El Departamento del Tesoro anunció el 16 de agosto una norma que permite a cuentas IRA autodirigidas invertir con menos restricciones en real estate privado, incluyendo desarrollos multifamily. Esta medida abre nuevas fuentes de capital para proyectos y diversificación para inversionistas individuales.