¿Por qué el Student Housing es la industria más viable para inversiones EB-5?
¿Estás buscando la mejor industria para maximizar los beneficios de tu inversión EB-5 y asegurar tu Green Card en los Estados Unidos? El alojamiento estudiantil se ha posicionado como una de las alternativas más viables gracias a su alta demanda, estabilidad económica y capacidad para generar empleos
El Programa EB-5 permite a inversionistas extranjeros y sus familias obtener la Green Card mediante una inversión significativa y estructurada bajo las condiciones del Programa, administrado por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración (USCIS).
Entre todas las industrias elegibles, el Student Housing (alojamiento estudiantil) ha emergido como una opción ideal para maximizar la rentabilidad y cumplir con los requisitos del programa.
En este artículo, exploramos a fondo cómo esta industria combina rentabilidad, seguridad y cumplimiento con los requisitos del programa EB-5, convirtiéndose en una oportunidad única para inversionistas extranjeros.
1. Un mercado en crecimiento constante
El mercado del alojamiento estudiantil en Estados Unidos está respaldado por una demanda creciente y predecible.
Según el Instituto de Educación Internacional (IIE), en 2023, había más de 948,519 estudiantes internacionales inscritos en universidades estadounidenses, lo que representó un aumento del 10% en comparación con el año anterior.
Esto, combinado con los 19.4 millones de estudiantes nacionales matriculados, garantiza una demanda constante para el desarrollo de residencias estudiantiles cercanas a campus universitarios.
En muchas ciudades universitarias, las opciones de alojamiento en el campus no son suficientes para cubrir esta creciente demanda.
Por ejemplo, solo el 20% de las universidades estadounidenses pueden albergar a todos sus estudiantes en campus, según datos de RealPage Analytics.
Esto crea una brecha significativa que los desarrolladores privados de alojamiento estudiantil están llenando rápidamente, haciendo del student housing una inversión resiliente y de alta demanda.
2. Seguridad financiera: Resiliencia en tiempos de crisis
A diferencia de sectores como los bienes raíces comerciales o de oficinas, que son altamente vulnerables a fluctuaciones económicas, el Student Housing ha demostrado ser resistente incluso en tiempos de recesión.
Durante la crisis financiera de 2008 y la pandemia de COVID-19, la mayoría de los complejos de alojamiento estudiantil mantuvieron tasas de ocupación superiores al 92%, según datos de CBRE.
Además, las rentas en alojamientos estudiantiles suelen ser más estables en comparación con otros segmentos del mercado inmobiliario.
Por ejemplo, un estudio de JLL Research encontró que las rentas de student housing crecieron un promedio del 3.2% anual entre 2016 y 2022, incluso durante períodos de desaceleración económica.
Este comportamiento refleja la importancia de la educación, que permanece como una prioridad para estudiantes y familias, incluso en tiempos de incertidumbre económica.
3. Generación de empleos: Un pilar del Programa EB-5
El principal requisito del Programa EB-5 es que cada inversión debe generar al menos 10 empleos de tiempo completo por inversionista.
Los proyectos de alojamiento estudiantil suelen superar ampliamente este umbral, gracias a su estructura intensiva en mano de obra durante la construcción, además de los empleos generados en la operación continua, como administración, mantenimiento y servicios relacionados.
Por ejemplo, en el desarrollo del proyecto Archer Place en Gainesville, Florida, se estima la creación de más de 500 empleos directos e indirectos, incluyendo roles en construcción, diseño, logística y administración. Estos números son significativamente más altos que los requisitos mínimos del programa, lo que proporciona un alto nivel de confianza a los inversionistas EB-5.
Según el informe de IIUSA, más del 35% de los proyectos EB-5 aprobados en los últimos cinco años estuvieron relacionados con bienes raíces, y el alojamiento estudiantil es una categoría destacada debido a su capacidad para cumplir con la generación de empleos.
4. Rentabilidad y retornos estables
El alojamiento estudiantil no solo satisface una demanda sólida, sino que también ofrece un retorno de inversión (ROI) atractivo.
Los inversionistas en esta industria disfrutan de retornos estables, impulsados por ocupaciones consistentes y rentas predecibles. Según National Multifamily Housing Council (NMHC), las tasas de retorno en proyectos de student housing oscilan entre el 6% y el 8% anual, dependiendo de la ubicación y la estructura del proyecto.
Además, muchos desarrollos están ubicados estratégicamente en ciudades universitarias donde los precios de los bienes raíces tienden a aumentar con el tiempo.
Un análisis de CBRE muestra que las propiedades cerca de universidades de alto nivel han experimentado un crecimiento del 10%-15% en su valoración anual promedio en los últimos cinco años, ofreciendo una ventaja adicional para los inversionistas.
Por ejemplo, en la ciudad de Austin, Texas, los inversionistas en alojamientos estudiantiles cercanos a la Universidad de Texas han reportado retornos constantes superiores al 8%, además de una valorización significativa en la propiedad.
5. Aprobación simplificada en proyectos directamente relacionados con Universidades
Uno de los mayores desafíos para los inversionistas EB-5 es garantizar que sus proyectos sean aprobados por las autoridades migratorias. Los proyectos de student housing ofrecen una ventaja en este aspecto, ya que están directamente relacionados con universidades, instituciones que tienen una demanda predecible y una alta aceptación en las comunidades locales.
Además, muchos centros regionales que gestionan inversiones EB-5 tienen un historial comprobado en proyectos de alojamiento estudiantil. Según datos de IIUSA, más del 60% de las peticiones aprobadas bajo el Programa EB-5 entre 2020 y 2023 estuvieron vinculadas a desarrollos inmobiliarios relacionados con educación, lo que demuestra la confianza de las autoridades en este sector.
6. Ubicación estratégica: Proximidad a universidades líderes
La ubicación es un factor determinante para el éxito de cualquier inversión inmobiliaria, y el alojamiento estudiantil no es la excepción. Estados Unidos cuenta con más de 4,000 universidades y colegios, muchas de las cuales atraen a miles de estudiantes nacionales e internacionales cada año.
Por ejemplo, en Gainesville, Florida, la Universidad de Florida es una de las principales instituciones educativas del país, con más de 60,000 estudiantes matriculados. Este tipo de densidad estudiantil garantiza una alta ocupación para proyectos como Archer Place, que está ubicado estratégicamente a minutos del campus principal.
Además, ciudades universitarias como Boston, Austin y Berkeley han demostrado ser imanes para proyectos de student housing, con tasas de ocupación que regularmente superan el 95% y una valorización constante en los bienes raíces circundantes.
7. Contribución al futuro: Impacto en la educación y la comunidad
Invertir en alojamiento estudiantil no solo ofrece beneficios financieros, sino que también contribuye a mejorar las comunidades y la experiencia educativa de los estudiantes. Proyectos modernos con comodidades como áreas de estudio, gimnasios y espacios recreativos ayudan a crear entornos más productivos para los estudiantes.
Además, los desarrollos bien diseñados atraen a estudiantes internacionales, lo que a su vez estimula la economía local.
Según NAFSA: Association of International Educators, los estudiantes internacionales aportaron más de $33 mil millones a la economía de EE.UU. en 2022, lo que subraya la importancia de este sector en el panorama económico del país.
Dicho lo anterior, podemos afirmar que el sector del alojamiento estudiantil ofrece una combinación única de estabilidad, rentabilidad y cumplimiento de los requisitos del Programa EB-5. Su capacidad para generar empleos, mantenerse resiliente en tiempos de crisis y garantizar retornos sólidos lo posicionan como la industria más viable para los inversionistas EB-5.
Proyectos como Archer Place, desarrollados por empresas como BAI Capital, ejemplifican cómo el Student Housing puede ser un vehículo seguro y rentable para quienes desean obtener la Green Card mientras contribuyen al crecimiento económico de los Estados Unidos.
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