La inversión latinoamericana lidera el mercado inmobiliario de Miami en 2025

Países como Brasil, Colombia, Argentina y México se han puesto a la cabeza de la demanda extranjera en zonas clave como Brickell, Doral, Sunny Isles y Aventura. Conoce detalles con BAI Capital

El mercado inmobiliario de Miami está atravesando un ciclo de expansión firme en 2025, impulsado por la fuerte presencia de compradores internacionales. A la cabeza de esta tendencia se encuentran los inversionistas provenientes de América Latina, quienes están marcando récords de participación en las compras de propiedades en el sur de Florida.

Según el último informe de la Miami Association of Realtors, Brasil, Colombia, Argentina y México lideran el ranking de compradores internacionales de bienes raíces en Miami. Estos países han mantenido una presencia constante en el top 10 durante los últimos años, pero en 2025 su participación ha crecido considerablemente, representando más del 45% de las transacciones internacionales en el primer trimestre del año.

Miami: El nuevo refugio del capital latinoamericano

Para los inversionistas de América Latina, Miami se ha convertido en mucho más que un destino turístico o una ciudad de vacaciones: es un refugio de valor, un punto de entrada estratégico a Estados Unidos y una oportunidad clara de diversificación financiera.

Entre los principales factores que motivan esta preferencia, destacan:

• Estabilidad macroeconómica y jurídica de EE.UU.
  
• Activos dolarizados con potencial de apreciación
  
• Alta demanda de alquileres en zonas urbanas y turísticas
  
• Vínculos culturales y comerciales consolidados con América Latina
  
• Acceso a programas migratorios a través de inversiones calificadas
  

En tiempos de incertidumbre política y económica en muchos países del continente, Miami aparece como un destino lógico para resguardar capital, asegurar el futuro familiar y abrir nuevas oportunidades de crecimiento.

Evolución del mercado: ¿Cómo ha crecido la inversión internacional en Miami?

De acuerdo con el Profile of International Home Buyers in Miami-Dade County 2024-2025, publicado por la asociación de Realtors, los datos son contundentes:

• En 2024, las ventas internacionales totalizaron más de $6.8 mil millones de dólares, lo que representa un incremento del 25% respecto al año anterior.
  
• El 53% de los compradores extranjeros pagó en efectivo, lo que refuerza el perfil de seguridad y liquidez del mercado.
  
• El precio medio de venta de los compradores internacionales fue de $600,000 USD, un 15% por encima del promedio del comprador local, lo que indica una preferencia por propiedades premium.
  
• Las ciudades más demandadas por inversores latinos fueron Miami (centro), Doral, Aventura, Sunny Isles, Coral Gables y Kendall.
  

Además, la proporción de propiedades compradas para fines de inversión (renta o reventa futura) alcanzó el 64% entre los compradores latinoamericanos, consolidando a Miami como una ciudad atractiva para generar ingresos pasivos.

Zonas favoritas de los inversionistas latinoamericanos

La demanda extranjera está concentrada en algunas zonas clave del condado de Miami-Dade. Estas regiones no solo ofrecen alto retorno de inversión y valorización, sino también calidad de vida, conectividad y seguridad:

Brickell

• Considerada el “Manhattan del Sur”.
  
• Epicentro financiero de la ciudad.
  
• Alta densidad de desarrollos en vertical.
  
• Rentabilidad por alquiler superior al 6% anual en propiedades bien ubicadas.
  

Doral

• Preferido por colombianos y venezolanos.
  
• Fuerte comunidad latina, escuelas charter y servicios familiares.
  
• Proyectos de townhouses y condominios en crecimiento.
  
• Rápida valorización: +9.2% en precios promedio en el último año.
  

Sunny Isles Beach

• Foco de inversionistas argentinos y brasileños.
  
• Propiedades frente al mar con alto valor patrimonial.
  
• Oferta exclusiva de desarrollos de lujo y marca (branded residences).
  
• Alta revalorización histórica: +48% en la última década.
  

Aventura

• Equilibrio entre vida residencial y centros comerciales de lujo.
  
• Cercano a Bal Harbour y otras zonas exclusivas.
  
• Popular entre familias mexicanas.
  
• Incremento constante de valor de propiedad: +6.5% anual desde 2019.
  

El impacto de la inestabilidad regional en las decisiones de inversión

Factores como la inflación elevada, la devaluación de las monedas locales, los controles de capital y los cambios políticos en países como Argentina o Colombia están impulsando a las clases medias-altas y altas a buscar nuevas formas de proteger su patrimonio.

Invertir en una propiedad en Miami representa una estrategia de:

• Preservación de capital a largo plazo
  
• Acceso a activos estables en dólares
  
• Rendimientos predecibles por alquiler
  
• Opción de migración futura a través de visas de inversión
  

Real estate + migración: Un binomio cada vez más frecuente

El atractivo del mercado inmobiliario de Miami se multiplica cuando se combina con las opciones migratorias disponibles para inversionistas. En particular, hay dos programas que están ganando relevancia:

Visa E-2 (Inversionista por tratado)

• Disponible para ciudadanos de Colombia, Argentina y México, entre otros.
  
• Permite vivir y trabajar en EE.UU. al invertir en un negocio operativo (incluidos proyectos inmobiliarios).
  
• Plazo de vigencia renovable mientras se mantenga el negocio activo.
  

Visa EB-5 (Inmigrante por inversión)

• Inversión mínima de $800,000 USD en proyectos aprobados por USCIS.
  
• Requiere la creación de al menos 10 empleos.
  
• Permite obtener la Green Card para el inversionista y su familia.
  
• Muchos proyectos inmobiliarios nuevos en Miami cumplen con estos requisitos.
  

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Perspectivas 2025: ¿Qué podemos esperar hacia adelante?

Con tasas de interés en descenso y un renovado apetito por proyectos en preconstrucción, el 2025 se perfila como un año de consolidación del liderazgo latinoamericano en el real estate de Miami.

Se espera que:

• El volumen de compras internacionales supere los $7 mil millones este año.
  
• Los compradores latinoamericanos mantengan su posición dominante, con nuevos flujos desde países como Perú, Chile y Ecuador.
  
• Continúe el crecimiento de desarrollos orientados al inversionista extranjero, incluyendo estructuras de financiación adaptadas, programas migratorios integrados y modelos llave en mano.
  

Conclusión: Miami, el epicentro de la inversión latinoamericana

El panorama inmobiliario de Miami en 2025 confirma una verdad incuestionable: América Latina está moviendo el mercado. Las cifras hablan por sí solas. Inversionistas de Brasil, Colombia, Argentina y México están liderando la compra de propiedades con una clara visión de largo plazo. No se trata únicamente de adquirir un departamento en la playa o un inmueble para alquilar; se trata de tomar decisiones financieras inteligentes frente a escenarios económicos inciertos en sus países de origen.

Miami representa un ecosistema único donde convergen seguridad jurídica, crecimiento sostenido, rentabilidad atractiva y posibilidades reales de migración. Esta combinación ha convertido a la ciudad en una extensión natural de las estrategias patrimoniales de las familias latinoamericanas de alto y medio-alto poder adquisitivo.

Además, el perfil de los compradores ha evolucionado: ya no se trata solo de grandes capitales o empresarios, sino también de profesionales independientes, familias jóvenes, empresarios tecnológicos y emprendedores que ven en Miami una plataforma para expandir sus oportunidades personales y comerciales.

El interés creciente en zonas como Brickell, Doral, Sunny Isles y Aventura, sumado a la consolidación de programas migratorios como el E-2 y EB-5, están reforzando un fenómeno que va más allá de una simple moda: es una reconfiguración estructural del vínculo entre América Latina y el sur de Florida.

En este contexto, desarrolladores, asesores inmobiliarios, brokers internacionales y consultores migratorios deben prepararse para una nueva ola de demanda altamente calificada, con expectativas claras de retorno financiero, respaldo legal y planificación migratoria. Y para los inversionistas, este es el momento oportuno para actuar con estrategia y visión, aprovechando el dinamismo del mercado y las ventajas de estar un paso adelante.