Inversiones de capital privado en bienes raíces
El capital privado, como su nombre lo indica, se refiere a la inversión en una empresa privada. Y suele generar mejores retornos que el mercado de capitales públicos. Pero, ¿Cómo funciona un fondo de capital privado en bienes raíces?
Un fondo de capital privado de bienes raíces, es una sociedad que tiene como objetivo reunir inversiones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. La empresa patrocinadora del proyecto proporciona parte del capital denominado como “social”. Generando ingresos que van de acuerdo al desempeño del proyecto.
A diferencia de los Real Estate Investment Trust (REIT), la inversión de capitales privados en bienes raíces implica una cantidad importante de capital disponible. Y probablemente sólo sea aprobado para inversionistas acreditados o con una amplia trayectoria.
¿Cuales son los rendimientos del capital privado en el sector inmobiliario?
Normalmente, el capital de inversión privado proviene de individuos con alto poder adquisitivo o empresas que compran participación en empresas privadas. O también de empresas privadas que se hacen con el control de empresas públicas para convertirlas en privadas.
A medida que avanza en su jerarquía de capital privado de bienes raíces, la compensación crece de manera similar al capital privado tradicional. En la mayoría de las empresas, las bonificaciones pueden crecer del 100% al 200% en pocos años.
Con BAI Capital, puedes ser propietario de inversiones inmobiliarias en USA. Donde la tasa fija mínima anual de retorno es de un 7% y el objetivo es alcanzar hasta un 15% en proyectos seleccionados. El porcentaje puede incrementar o disminuir de acuerdo a la etapa del proyecto en la que se realizó la inversión.
Diferencias entre capital privado y capital público en EE.UU.
El capital privado y el capital público representan dos fuentes distintas de financiamiento con características y objetivos diversos.
El capital privado, proveniente de inversores individuales o institucionales, se dirige principalmente a empresas del sector privado con el propósito de obtener rendimientos financieros a través de la participación en la propiedad y el crecimiento de las empresas financiadas.
Este tipo de capital está sujeto a menos regulaciones en comparación con el capital público y suele asociarse con inversiones de mayor riesgo pero también con potenciales rendimientos significativos.
Por otro lado, el capital público se deriva de fuentes gubernamentales, ya sea a nivel federal, estatal o local, y se destina a proyectos de interés público que abarcan desde infraestructuras hasta programas sociales y servicios básicos.
A diferencia del capital privado, el capital público está sujeto a una mayor supervisión y control regulatorio debido a su origen público y al uso de fondos provenientes de impuestos y otros ingresos gubernamentales. Además, el capital público tiene el objetivo de satisfacer necesidades colectivas y promover el bienestar general de la sociedad, en contraste con el enfoque centrado en el lucro del capital privado.
Entonces, mientras que el capital privado busca maximizar beneficios financieros a través de inversiones en empresas privadas, el capital público está destinado a proyectos de interés público con el propósito de satisfacer necesidades sociales y promover el desarrollo económico y el bienestar de la población en general.
Ambas formas de financiamiento juegan roles fundamentales en la economía de Estados Unidos, cada una con sus propias ventajas, desafíos y repercusiones en el tejido social y económico del país.
Invertir en BAI Capital es invertir en los Estados Unidos
BAI Capital o Become American Investor LLC es una firma boutique con más de 12 años de experiencia especializada en levantar, invertir y administrar capital privado. Principalmente, para inversiones de capital en proyectos de desarrollo inmobiliario en Estados Unidos.
Con presencia en el sector inmobiliario en los estados de Florida, Texas y New York. Nos especializamos en generar valor desde la adquisición de suelo hasta el desarrollo de proyectos de gran envergadura. Tales como residencias para mayores, residencias de estudiantes, edificios multifamily para rentas y de uso mixto que incluyen condo y retail.
Nuestra misión es salvaguardar el capital de los socios y el capital propio bajo la mínima exposición de riesgo. Con un desarrollo seguro y pasando por todas las etapas. Compra de terrenos, ajuste de la zonificación urbana, visión comercial en el desarrollo arquitectónico y gestión de permisos de obra. Luego, nos hacemos cargo de la capitalización, construcción y salida con devolución del capital y ganancias a los socios.
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