Florida será uno de los mercados inmobiliarios más buscados en 2023 según expertos
Según las proyecciones realizadas por la página especializada Zillow, Miami se ubica entre los pocos mercados de bienes raíces en Estados Unidos en el que los precios no han disminuido con el aumento de las tasas de interés.
Con el objetivo de controlar la inflación que golpea actualmente al país, la Reserva Federal de USA ha aumentado de manera significativa las tasas de interés para créditos hipotecarios en los últimos meses.
Si en el primer semestre de 2022 los intereses rondaban el 2,5%, actualmente esas tasas se ven en casi un 7%. Y esto, como era de esperarse, disminuyó enormemente la intención de compra de propiedades en base a crédito, lo que hizo que en gran parte del país los precios se estancaran o incluso bajaran.
En gran parte del país pero no en todo, ya que si bien en la mayoría de los mercados ocurrió lo que era de esperarse, algunos mercados lograron mantener los valores o incluso aumentarlos, a pesar del aumento en las tasas de interés.
Es el caso, por ejemplo, de la ciudad de Miami, en el sur de la Florida, que se ha posicionado históricamente como uno de esos mercados “calientes” a los que las variables financieras parecen no alterar el deseo de los compradores.
Miami dentro del top 10 de mercados inmobiliarios en USA
La página web especializada en bienes raíces, Zillow, realizó un pronóstico anual de los mercados en todo el país, y analizó los principales 50 mercados inmobiliarios de los Estados Unidos, en cuanto a precio, inventario, trabajo y demás datos demográficos.
Según el reporte, la ciudad de Miami quedó en el puesto número 8 entre los mercados más requeridos, donde desde el alza en las tasas de interés los precios de las propiedades han seguido aumentando o, al menos, se han mantenido igual.
“El crecimiento récord en el precio de las propiedades en el país se terminó en el 2022, principalmente porque estamos viendo las tasas de interés más altas en préstamos hipotecarios desde el 2008. Pero la realidad es que lo que ocurre varia según el mercado. En ciudades como Miami, por ejemplo, hemos visto un descenso casi nulo del valor de las propiedades o inclusive en algunos meses se ha visto un incremento en el precio”, indica el reporte publicado por Zillow.
Los signos de enfriamiento del mercado se han visto de manera fuerte en algunas de las ciudades más grandes del país, como Denver -en Colorado-, San José y Sacramento -en California- o Minneapolis -en Minnesota-.
Otro factor a tener en cuenta para el enfriamiento del mercado, además del precio, es el tiempo que una propiedad a la venta permanece en el mercado. En promedio las propiedades suelen tardar unos dos meses en venderse. Durante el pico de venta de propiedades en la pandemia, había viviendas que en dos días se vendían. Hoy, Miami sigue siendo un mercado muy rápido, mientras que en otras ciudades ya se ven propiedades a la venta por cerca de seis meses.
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