Este es el mejor momento para invertir en Student Housing, el activo clase A de bajo riesgo y alto rendimiento
En las últimas semanas, los mercados bursátiles a nivel global han experimentado caídas significativas, generando preocupación entre los inversionistas y recordando la volatilidad de los mercados financieros. ¿Cómo enfrentar este fenómeno? Conoce el Student Housing, el activo preferido en tiempos de incertidumbre.
En el contexto actual, en el que hemos visto la fragilidad de incluso los mercados más sólidos a nivel global, surge una oportunidad de inversión que se destaca por su estabilidad y alto rendimiento: el Student Housing o vivienda para estudiantes.
Este activo inmobiliario clase A ha ganado popularidad rápidamente debido a su capacidad de mantener un alto porcentaje de ocupación y ofrecer rendimientos superiores, incluso en tiempos de recesión económica. Te contamos los detalles.
Caídas recientes: Panorama incierto en la bolsa
Recientemente, los principales índices bursátiles, incluyendo el S&P 500, el Dow Jones y el Nasdaq, han sufrido caídas pronunciadas debido a una combinación de factores, entre ellos, la inflación persistente, las tensiones geopolíticas y las políticas monetarias restrictivas implementadas por los bancos centrales.
Esta volatilidad ha afectado negativamente las carteras de inversión de muchos, generando una búsqueda urgente de alternativas más seguras y estables.
Un ejemplo claro: Venta de acciones versus adquisición de vivienda estudiantil
Para dimensionar la relevancia de la situación en los mercados bursátiles, podemos considerar un movimiento reciente de uno de los inversionistas más conocidos del mundo: Warren Buffett.
En respuesta a la inestabilidad del mercado, Buffett ha vendido la mitad de sus acciones de Apple, una de las empresas más valiosas del mundo.
Esta decisión refleja una estrategia cautelosa frente a la incertidumbre del mercado de valores.
Sin embargo, en contraste, el gigante de inversiones Blackstone ha realizado una jugada audaz en el sector inmobiliario, específicamente en la vivienda estudiantil.
En una transacción valorada en $13 mil millones de dólares, Blackstone adquirió American Campus Communities, una de las principales empresas de Student Housing en Estados Unidos.
Esta adquisición destaca la confianza de Blackstone en el potencial a mediano y largo plazo de este activo inmobiliario.
8 razones para invertir en Student Housing en Estados Unidos este 2024
En contraste con la volatilidad de los mercados bursátiles, la vivienda estudiantil se presenta como una opción de inversión mucho más segura y estable. A continuación, exploramos las razones por las cuales este activo se ha convertido en una de las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario actual:
1. Alto Porcentaje de ocupación
La demanda de vivienda estudiantil sigue siendo robusta y constante. Las universidades continúan experimentando un crecimiento en las inscripciones, y muchas de ellas no pueden satisfacer la demanda de alojamiento en sus campus.
Esto crea una oportunidad única para los desarrolladores y propietarios de viviendas estudiantiles. Según datos recientes, el sector de viviendas estudiantiles ha mantenido una ocupación promedio del 96%, demostrando su resiliencia incluso durante tiempos de incertidumbre económica.
2. Rendimientos sólidos y constantes
Los inversionistas en viviendas estudiantiles han disfrutado de rendimientos sólidos y predecibles. El crecimiento del alquiler en este sector ha promediado un 4.9% anual, superando a muchas otras clases de activos inmobiliarios. Con BAI Capital, puedes conseguir desde un 7% fijo anual garantizado.
Este crecimiento constante del alquiler asegura flujos de ingresos estables y atractivos para los inversionistas, haciendo de la vivienda estudiantil una opción altamente rentable.
3. A prueba de recesión
Históricamente, la vivienda estudiantil ha demostrado ser resistente a las recesiones económicas. Durante tiempos de crisis, más personas tienden a regresar a la educación superior para mejorar sus habilidades y aumentar sus oportunidades de empleo.
Este fenómeno incrementa la demanda de alojamiento para estudiantes, asegurando que las propiedades de vivienda estudiantil mantengan altos niveles de ocupación y generen ingresos estables.
4. Inversión en una clase de activos emergente
La vivienda estudiantil ha evolucionado significativamente en las últimas dos décadas, pasando de ser una inversión de nicho a una clase de activos establecida y respetada.
Grandes firmas de inversión, como Blackstone y la Autoridad de Inversiones de Abu Dabi, han invertido miles de millones de dólares en este sector, validando su atractivo y potencial de crecimiento a largo plazo.
5. Apoyo y demanda institucionales
La demanda de viviendas estudiantiles no solo proviene de los estudiantes, sino también de las propias instituciones educativas.
Universidades de todo el país enfrentan una creciente presión para acomodar a sus estudiantes, y muchas han recurrido a asociaciones público-privadas para satisfacer esta necesidad.
Esto no solo garantiza una demanda constante, sino que también proporciona a los inversionistas un respaldo institucional que añade una capa adicional de seguridad a sus inversiones.
6. Diversificación de ingresos
Invertir en vivienda estudiantil permite a los inversionistas diversificar sus fuentes de ingresos.
A diferencia de otros sectores inmobiliarios que pueden estar más expuestos a las fluctuaciones económicas, la vivienda estudiantil se beneficia de un flujo constante de ingresos gracias a la estructura académica.
Las rentas se aseguran por contratos anuales, proporcionando estabilidad y previsibilidad en los flujos de caja.
7. Incremento en las inversiones tecnológicas
La adopción de tecnologías innovadoras ha contribuido al atractivo de la vivienda estudiantil como inversión.
Desde plataformas de gestión de propiedades que optimizan la administración y la operación, hasta el uso de herramientas digitales para mejorar la experiencia del inquilino, la tecnología ha jugado un papel crucial en elevar el valor de este activo.
Las instalaciones modernas y las comodidades tecnológicas son ahora una expectativa estándar entre los estudiantes, lo que aumenta la competitividad y el atractivo de las propiedades de vivienda estudiantil.
8. Fuerte crecimiento del sector
El sector de la vivienda estudiantil está en pleno auge. En los últimos años, la inversión en este sector ha crecido exponencialmente. Además de Blackstone, otras grandes firmas de inversión han mostrado un interés significativo en la vivienda estudiantil.
Por ejemplo, la firma de inversión global Harrison Street Real Estate Capital ha invertido en más de 118,300 camas de viviendas estudiantiles, consolidando su presencia en el mercado. Esta tendencia de inversión masiva refuerza la estabilidad y el potencial de crecimiento del sector.
Comparación con las caídas bursátiles
Las recientes caídas en los mercados bursátiles han resaltado la necesidad de diversificación en las carteras de inversión.
Mientras que las acciones pueden ofrecer altos rendimientos, también están sujetas a una alta volatilidad y riesgo. En contraste, la vivienda estudiantil ofrece una combinación única de estabilidad y rentabilidad.
Al invertir en propiedades de vivienda estudiantil, los inversionistas pueden protegerse contra la volatilidad del mercado y asegurar rendimientos consistentes y atractivos.
Impacto en el mercado de bienes raíces
El impacto de estas inversiones estratégicas en el mercado de bienes raíces es significativo. La entrada de grandes inversionistas institucionales no solo valida la viabilidad del sector de la vivienda estudiantil, sino que también impulsa su crecimiento y desarrollo.
Estas inversiones masivas han llevado a una mejora en la infraestructura, la calidad de las viviendas y la experiencia general del inquilino. Además, han creado un entorno competitivo que fomenta la innovación y la excelencia en la gestión de propiedades.
2024: El momento perfecto para invertir en Student House
En un entorno de mercado incierto, la vivienda estudiantil se presenta como una opción de inversión altamente atractiva. Su alto porcentaje de ocupación, rendimientos sólidos y resistencia a las recesiones económicas la convierten en una inversión de bajo riesgo y alto rendimiento.
Para los inversionistas que buscan estabilidad y rentabilidad, este es el momento ideal para considerar la vivienda estudiantil como una adición estratégica a su cartera de inversiones.
La diversificación es clave en tiempos de incertidumbre, y la vivienda estudiantil ofrece una alternativa segura y lucrativa. Aprovechar esta oportunidad ahora puede proporcionar a los inversionistas la tranquilidad y los beneficios financieros que buscan en medio de la volatilidad del mercado global.
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