El rol del Programa EB-5 en la restauración de edificios históricos en Estados Unidos
El programa EB-5 ha ayudado a financiar varios edificios históricos rehabilitados en todo el país. Financiar proyectos inmobiliarios históricos generalmente implica el uso de varias fuentes de capital, como créditos fiscales estatales, créditos fiscales de nuevos mercados, créditos fiscales históricos federales y, cada vez más, financiación EB-5 .
El programa de visados para inversores EB-5 ha ayudado a revitalizar propiedades históricas en todo Estados Unidos. Por ejemplo, el Hotel Bristol de Providence (Rhode Island) fue restaurado con financiación EB-5 y ahora funciona como hotel boutique de lujo.
La antigua fábrica Stelton de Nueva Jersey se transformó en un edificio de oficinas tras ser adquirida mediante financiación EB-5. El clásico edificio Coakley, de estilo art déco y situado en el centro de Houston, reabrió sus puertas como promoción de uso mixto tras someterse a reformas financiadas con capital EB-5.
Los edificios históricos dan a las comunidades un sentimiento de pertenencia, historia y orgullo. Pueden utilizarse como herramientas para el desarrollo económico, el turismo o el orgullo de la comunidad.
Por ejemplo, los edificios históricos pueden utilizarse como herramienta para el turismo porque atraen a los turistas a visitar la zona. Un buen ejemplo es Williamsburg, a donde acude mucha gente de todo el mundo sólo para ver esta ciudad que se construyó en 1699 pero que sigue teniendo el mismo aspecto que entonces. Ha conservado tan bien su arquitectura original que cualquiera diría que se construyó ayer.
El compromiso del gobierno estadounidense con la conservación de los edificios históricos ha evolucionado con el tiempo
El gobierno de EE.UU. ha participado en la conservación de edificios históricos desde principios del siglo XX, cuando empezó a designar estructuras individuales como monumentos nacionales. En 1966, el Congreso aprobó la Ley Nacional de Conservación Histórica (NHPA), que creó un programa federal para proteger y preservar los recursos culturales de nuestra nación.
La NHPA estableció una lista de propiedades que se consideraban dignas de preservación y fijó las directrices para su protección mediante su designación como Monumentos Históricos Nacionales o su inclusión o nominación por parte de los gobiernos estatales o locales como Lugares Históricos Registrados*.
La NHPA también creó un Consejo Asesor sobre Preservación Histórica cuyo objetivo es asesorar a los organismos federales sobre cuestiones relacionadas con la preservación histórica, incluida la recomendación de políticas relativas a proyectos que puedan afectar a propiedades históricas.
Desde entonces se han aprobado muchas otras leyes que protegen los sitios históricos de ser destruidos o dañados por proyectos de desarrollo, tales como: Ley de Antigüedades de 1906; Ley Federal de Control de la Contaminación del Agua de 1972; Ley de Gestión de la Zona Costera de 1972; Enmiendas a la Ley de Aire Limpio de 1977; Ley de Especies Amenazadas de 1973; Ley de Control de Sustancias Tóxicas de 1976; Ley de Agua Limpia de 1977, etc.
El Programa EB-5 se creó con la intención de ayudar a financiar infraestructuras en zonas rurales y económicamente deprimidas
El Programa EB-5 fue creado en 1990 con la intención de ayudar a financiar proyectos de infraestructuras en zonas rurales y económicamente deprimidas. El programa se diseñó para estimular la economía estadounidense ofreciendo a los inversores extranjeros la oportunidad de invertir entre 500.000 y 1 millón de dólares a cambio del estatus de residente permanente (Green Card).
Por ejemplo, un inversor podría comprar un edificio histórico situado en una zona deprimida de su ciudad o pueblo y alquilarlo para uso comercial durante al menos cinco años antes de volver a venderlo en el mercado a su valor justo de mercado (FMV).
Esto le permitiría a usted, como propietario/promotor, recuperar parte de su inversión y, al mismo tiempo, revitalizar una propiedad en ruinas que ha estado vacía durante años, lo que le daría acceso a otro segmento del mercado sin tener que desembolsar capital adicional.
Eficacia del Programa EB-5 en la restauración de edificios históricos
El Programa de Inversores EB-5 ha demostrado su eficacia a la hora de financiar la rehabilitación de edificios históricos abordando tres barreras clave -el acceso al capital riesgo, la falta de experiencia y la insuficiente pericia en el desarrollo inmobiliario- que a menudo impiden utilizar otras opciones de financiación para este tipo de proyectos.
Dado que los inversores del BE-5 suelen estar más dispuestos a invertir en proyectos cuya rentabilidad no está garantizada, pueden financiar proyectos que otros inversores no pueden porque están dispuestos a asumir más riesgos.
