La demanda de viviendas para estudiantes en USA sigue creciendo
A pesar del aumento de los tipos de interés y de la creciente oferta de carteras, la demanda de viviendas para estudiantes sigue siendo fuerte.
Según los datos de Yardi Matrix, la oferta ha comenzado a alcanzar su punto máximo en algunas zonas que han sido fundamentales para el desarrollo de activos de viviendas para estudiantes en los últimos años. La región que incluye Florida, Texas, Georgia y Pennsylvania representó un total de 18.650 unidades que se completaron a finales de septiembre de este año.
Sin embargo, su cuota aumentó sólo ligeramente en comparación con 2016 (del 83% al 86%), lo que significa que están sustituyendo lentamente el stock existente. La demanda sigue creciendo tras un periodo con un porcentaje récord de pre-alquileres y el crecimiento de los alquileres sigue siendo sólido.
La demanda de alquileres para estudiantes en Florida va en aumento, ya que el período de pre alquiler de otoño de 2022 en todo el país terminó en septiembre con el 96,6% de las habitaciones ocupadas, marcando otro año récord. Mientras tanto, el crecimiento interanual de los alquileres fue del 4,1% al cierre de septiembre, excepcionalmente alto según los estándares históricos.
Las principales universidades de Estados Unidos están experimentando un aumento de las inscripciones debido a un incremento de los estudiantes internacionales y a la afluencia de estudiantes locales que se han quedado sin opciones de alojamiento tradicionales.
Florida: inversiones y desarrollo inmobiliario imparable
Es el caso del estado de Florida, como la Universidad de Florida y la Universidad Estatal de Florida, que siguen viendo cómo aumentan las solicitudes debido al incremento de la población de estudiantes que deciden cursar estudios superiores después de graduarse en la escuela secundaria. Esta tendencia ha cambiado la forma en que los promotores y los inversores ven las viviendas para estudiantes.
Mientras que algunos temen que esto pueda conducir a un exceso de oferta y a una reducción de los alquileres en el futuro, otros creen que sólo aumentará la oferta si los promotores construyen más servicios de alta calidad. Que son los que los estudiantes desean cuando eligen dónde vivir mientras estudian fuera de casa.
El Estado del Sol ha visto un peak en las inscripciones desde 2010. De hecho, según la Oficina de Planificación e Investigación Institucional de la Universidad Estatal de Florida, más de 116.000 nuevos estudiantes se inscribieron durante este período, un aumento de más del 15%. La tendencia actual no muestra signos de desaceleración: En todo el estado, se espera que las inscripciones sigan aumentando alrededor de un 5% por año.
Inscripciones de estudiantes versus demandas residenciales
El mercado de la vivienda para estudiantes en EE.UU. está creciendo a un ritmo rápido, con una demanda de viviendas para estudiantes que supera la oferta, según un reciente informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El informe también reveló que más de la mitad de los inquilinos que viven en apartamentos son estudiantes.
La NAR señaló que el mercado ha crecido casi un 10% en la última década, con tasas de crecimiento anual que alcanzan el 12%, en comparación con sólo el 5% en otros tipos de propiedades de alquiler. El informe predice que esta tendencia continuará, y se espera que la demanda supere a la oferta en un millón de unidades para 2025.
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