6 razones para invertir en bienes raíces en Florida, EE.UU: Una opción segura y rentable para 2025

En 2025, Florida se posiciona como una de las regiones más atractivas para invertir en bienes raíces, no solo en Estados Unidos sino a nivel global. Conoce los detalles con BAI Capital.

Gracias a su clima económico favorable, una demanda en constante crecimiento y oportunidades tanto en el sector residencial como en el comercial, el estado de Florida continúa siendo un destino ideal para proteger y hacer crecer el patrimonio de los inversionistas. 

Las principales razones por las que Florida se mantiene en la cima de las preferencias tiene relación al crecimiento económico, migración de población y alta demanda inmobiliaria, entre otros. Te entregamos los detalles.

1. Panorama Económico de Florida: Estabilidad en un Entorno Global Volátil

Florida se beneficia de un entorno económico sólido y resiliente en comparación con otros mercados, incluso en tiempos de incertidumbre global. Factores clave como la migración interna, la llegada de empresas tecnológicas y financieras, y un ambiente fiscal atractivo para negocios han impulsado su crecimiento sostenido.

Afluencia de población: En 2023, Florida superó a Texas como el estado con mayor crecimiento poblacional, atrayendo más de 1,000 nuevos residentes diarios.

Atractivo fiscal: Florida no impone impuesto estatal sobre la renta personal, lo que atrae tanto a individuos de altos ingresos como a empresas en busca de reducir costos operativos.

Migración empresarial: Empresas importantes, incluidas firmas de Wall Street y startups tecnológicas, han trasladado operaciones hacia ciudades como Miami, impulsando la demanda de oficinas y viviendas.

Este entorno convierte al mercado inmobiliario de Florida en una opción segura para diversificación, tanto para pequeños como grandes inversores.

2. Demanda Inmobiliaria: Propiedades Residenciales y Comerciales al Alza

La demanda inmobiliaria en Florida se caracteriza por su dinamismo. En 2025, se espera que tanto las propiedades residenciales como las comerciales sigan en auge, impulsadas por el crecimiento poblacional y la atracción de empresas globales.

Miami sigue siendo uno de los mercados más cotizados, con una apreciación anual proyectada del 10.2%. Orlando también muestra una fuerte demanda, impulsada por el turismo y el crecimiento de empresas tecnológicas.

Además, la migración empresarial ha incrementado la necesidad de espacios comerciales. Según estudios, las oficinas y desarrollos mixtos han experimentado una ocupación del 92% en 2024, tendencia que se espera continúe en 2025.

3. Tasas de interés y financiamiento: Momento oportuno para invertir

A lo largo de 2024, la Reserva Federal ha reducido gradualmente las tasas de interés para incentivar la actividad económica. Esto ha generado un entorno atractivo para inversionistas interesados en adquirir propiedades mediante financiamiento.

En primer lugar, tasas hipotecarias accesibles, con un promedio del 6.7% y expectativas de nuevas reducciones en 2025, por lo que la inversión mediante hipotecas sigue siendo una opción viable.

Por otro lado, también hay opciones de financiamiento alternativo, como el Programas de Inversión EB-5, que ofrecen a los extranjeros no solo una oportunidad de rentabilidad, sino también la posibilidad de obtener la residencia en Estados Unidos.

Este entorno crediticio favorable mejora significativamente los márgenes de retorno y facilita la adquisición de propiedades para quienes buscan maximizar su ROI mediante alquileres o re-ventas.

4. Beneficios de la inversión inmobiliaria en Florida

Invertir en bienes raíces en Florida ofrece rentabilidad y también beneficios estratégicos frente a la inflación y la volatilidad de otros mercados.

Te detallamos tres beneficios principales de elegir el estado de sol para tu inversión:

1. Protección contra la inflación: Las propiedades inmobiliarias tienden a apreciarse con el tiempo, proporcionando una cobertura natural contra la inflación.

2. Generación de ingresos pasivos: La alta demanda de alquileres en ciudades como Miami y Orlando permite a los inversionistas obtener ingresos recurrentes mediante arrendamientos.

3. Diversificación de portafolio: Incluir bienes raíces en el portafolio reduce la exposición a riesgos de los mercados bursátiles, que han mostrado alta volatilidad en los últimos años.

5. Zonas de oportunidad en 2025: Proyectos destacados

Además de los tradicionales centros de inversión como Miami, emergen nuevas áreas de interés:

Gainesville: Sede de la Universidad de Florida y de los Gators, la ciudad ha experimentado un acelerado crecimiento económico y demográfico, atrayendo personas de todo el país. El proyecto Archer Place se posiciona como un desarrollo mixto de gran potencial, dirigido a estudiantes universitarios y profesionales jóvenes.

Tampa: Con un rápido crecimiento en turismo y tecnología, Tampa combina calidad de vida y oportunidades de inversión en propiedades residenciales con alta demanda.

Orlando: Impulsada por su atractivo turístico y el auge de empresas tecnológicas, Orlando ofrece un mercado inmobiliario dinámico y en expansión para inversores estratégicos.

Invertir en estas zonas emergentes ofrece mayores márgenes de apreciación en comparación con los mercados saturados.

6. Proyección del mercado y recomendaciones finales

Con base en las proyecciones económicas y del mercado inmobiliario, se esperan varias tendencias para 2025.

Por un lado, el aumento en la demanda de propiedades, impulsado por el crecimiento demográfico y la migración empresarial, que continuará elevando los precios en las principales ciudades de Florida. Por otro, la estabilidad en las tasas de interés, que se prevé se mantendrán bajas, ya que favorecerá un entorno propicio para adquisiciones mediante financiamiento.

Y, finalmente, los desarrollos mixtos, como el proyecto Archer Place, se presentan como oportunidades estratégicas para diversificar portafolios y maximizar el retorno de la inversión.

El mercado inmobiliario de Florida ofrece múltiples oportunidades para inversionistas en 2025. La combinación de un entorno económico favorable, tasas de interés accesibles y una demanda en crecimiento hace de este estado un destino seguro y rentable para la inversión.

Al enfocarse en proyectos estratégicos y diversificar portafolios con propiedades tanto residenciales como comerciales, los inversionistas pueden posicionarse para obtener retornos sólidos y estables en el largo plazo.

Invertir en BAI Capital es invertir en los Estados Unidos

Con presencia en el sector inmobiliario en los estados de Florida, Texas y New York, BAI Capital se especializa en generar valor desde la adquisición de suelo hasta el desarrollo de proyectos de uso mixto, tales como residencias para estudiantes (student housing) y edificios multifamily para rentas y de uso mixto que incluyen edificio de apartamentos y retail (comercio-restaurant).

Nuestra misión es salvaguardar el capital de los socios y el capital propio bajo la mínima exposición de riesgo. Con un desarrollo seguro y pasando por todas las etapas: Compra de terrenos, ajuste de la zonificación urbana, visión comercial en el desarrollo arquitectónico y gestión de permisos de obra. Luego, nos hacemos cargo de la capitalización, construcción y salida con devolución del capital y ganancias a los socios, garantizando mejores retornos que los ofrecidos por el mercado.

De esta forma, aseguramos retornos fijos y estables para nuestra cartera de clientes. Además de contar con un protocolo de trabajo confidencial con formularios web encriptados, uso de datos personales resguardados y encuentros con nuestros agentes de forma privada en Estados Unidos, Latinoamérica, Europa (Italia) y Asia (Vietnam).

Ya conociste las razones para invertir en bienes raíces en Florida. Si estás buscando oportunidades de inversión en bienes raíces con altos retornos, o invertir en proyectos que califican para la visa de inversionistas EB-5 y así obtener la Green Card, complete nuestro formulario y un agente se contactará con usted.